半岛网房产频道8月25日消息 随着经济发展和人们生活水平的提高,旅游已经成为人们休闲度假的主要方式之一,而青岛作为国内著名旅游城市,集旅游休闲度假娱乐于一体的
旅游地产正在升温。其中,具有临海优势、与青岛主城区交通联系紧密的的即墨市和
黄岛新区,成为开发商们造势旅游概念的两个热点板块。半岛网房产频道记者探访发现,由于规划方向不同,两个地区的旅游地产发展正在分路而行。
困境:配套成温泉项目“软肋” 作为青岛东部旅游度假区的重中之重,即墨拥有先天的温泉资源,其温泉镇周边近年来早已成为青岛旅游地产的热门区域之一。从早期的天泰假日温泉,到如今的天泰圣罗尼克、青建香根温泉、嶺海香澜郡、海信温泉王朝、海泉湾港中旅公馆、 三盛国际海岸等,大大小小打着温泉招牌的项目令人眼花缭乱。
即墨温泉度假村
克而瑞高级分析师张斌则认为,温泉镇周边的项目不能算严格意义上的旅游地产,他们更像是高端住宅项目,“旅游地产”更多是为了吸引客户而制造的一个噱头,意图吸引外地来青的游客投以关注,“毕竟温泉镇存量也不小,强烈的需要买家。”
不过,在家住温泉镇附近的市民李先生看来,这里的房子却是叫好难叫座。“周围除了海泉湾港中旅公馆之外,温泉镇周边难以见到一个成熟的大型商业。”李先生表示,除了周边商业配套不完善,各项目的入住率也很成问题。
温泉镇周边某项目置业顾问也坦言“温泉资源将来应该是可以发展旅游地产的,可如今这边的配套设施的确还不够成熟。”该置业顾问表示,虽然正值旅游旺季,但受累今年楼市不景气,销售情况大部分时间都表现平平。
无奈:大盘成本价发售博销量 根据青岛网上房地产公示的房地产项目销售备案信息显示,嶺海香澜郡、岭海逸景湾、海泉湾港中旅公馆、青建香根温泉等即墨温泉板块项目,今年年后的月成交都仅有个位数,甚至为零。
青建香根温泉墅(香根温泉二期)在青岛网上房地产登记备案的销售信息
其中,2012年11月29日开盘的青建香根温泉(香根温泉二期),在青岛网上房地产备案的可售套数为38套,截至2014年6月,已售套数为14套,在近两年的销售期内去化不足一半,而且其在今年前六个月的销售备案信息中,有三个月签约次数为零。
面对严峻的市场环境,以及存量巨大的现状,即墨温泉板块已经出现大盘降价博量的情况。
8月24日,三盛•国际海岸首期6.8折开盘,首付5万起,叠院、洋房折后5555元/㎡起,联排折后150万起,开发商宣称此次为成本价开盘。而据克而瑞青岛机构数据显示,目前即墨市新建住宅均价为8407元/㎡。
破题:“组团”发展 打造多功能旅游地产 与温泉镇依托丰富的温泉资源不同,黄岛新区的旅游地产更多依附于海景资源,凤凰岛、唐岛湾、灵山湾三大风景区成为了旅游地产项目较为集中的区域,而大型的综合体项目正在成为黄岛新区发展的主基调。
青岛东方影都公寓在建
位于灵山湾旅游度假区内的青岛东方影都自亮相以来,一直是全国热议的焦点。随着青岛东方影都的落户开建,也必将极大的拉动这里旅游地产的发展。
记者从青岛市网上房地产查询数据发现,没有受到整个黄岛新区存量较大去化慢的影响,青岛东方影都万达公馆A地块目前销售状况良好,首期公寓已基本售罄,均价达到11000元/平。
青岛东方影都万达公馆A地块销售状况
海上嘉年华位于青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区内,是青岛首个超大型室内水上游乐、商业综合旅游地产项目。项目工作人员告诉记者,旅游地产是未来发展的趋势,海上嘉年华作为青岛首个大型商业综合旅游地产项目,做了大量别人做不到的高端配套和服务工作,“5月1日二期开盘以来销售情况很乐观,商业和酒店预计于明年上半年将投入运营。”
值得一提的是,海上嘉年华着力打造的室内家庭娱乐中心区域,能够全年保持在适宜的温度下对外开放,让青岛及中国北方在严寒的冬天一样可以“看海”,也为解决青岛市旅游地产受季节性影响大,填补冬季滨海旅游空白提供了一种新的思路。
海上嘉年华建成后效果图
业内:青岛旅游地产发展尚须循序渐进 对于即墨市以及黄岛新区旅游地产的不同发展模式,业内人士认为,现阶段温泉镇的各大项目仍将目光关注在“卖房子”上,周边配套仍需要很长的建设周期;而配套相对好一些的黄岛新区,旅游地产在未来需要考虑如何做到差异化,避免同在一片风景区同质化严重的情况的出现。
青岛知名楼市学者张百忍认为,市场需求仍然是决定旅游地产发展的关键,黄岛新区的旅游地产前景一片光明。“旅游地产未来仍有很大的发展空间,黄岛新区前海一线的海景是天然优势,将在未来吸引更多的内地游客。”同时张百忍还表示,青岛市旅游地产的发展仍然不是很成熟,要循序渐进,才能取得最后的成功。
文 孙孟臣
[编辑: 王好]