半岛网房产频道8月25日消息 开发商以帮助购房者省契税为卖点，将147平方米的大房子分割办理两个
房产证。然而，买下这套“一房两证”的购房者李先生却在近日卖房时遭遇尴尬，除了房子无法拆开卖以外，两套房所带来的高税费及受限购政策影响等，让众多购房者拒绝接手。业内人士提醒购房者，买房前需清楚了解各种政策要求，不要盲目听从置业顾问的“忽悠”，以免贪小便宜吃大亏。
恩马文景园小区
买房：为避税一套房办俩房产证 2010年，市民李先生看中了
崂山区银川东路18号恩马文景园小区的一套大户型，三室两厅一厨两卫，全明通透、价格合适，让他颇为动心。据李先生回忆，当时的置业顾问告诉他，如果买下这套房子，开发商这边可以帮他办理两个房产证，这样能少交一部分契税。
不久后，李先生便与开发商签订了购房合同，买下了这套147平方米的大房子。开发商告诉李先生，这套房子被改成的两套房子各为69平方米和78平方米，前者算李先生的首套房，后者算二套房（2010年时青岛还未执行限购政策），登记地址分别为该小区同一楼号同一单元同一层的不同户。
“我买这个房子时，每平方米的价格是17000元，总价为249.9万元。”李先生说。按规定，居民购买的首套房为90平方米以下的，需交契税为总房款的1%，二套房在144平方米以下的，需交1.5%。而如果首套房为144平方米以上的，契税为总房款的3%。按两套房算，李先生便少交了0.5%的契税，省了12495元。
尴尬：“一房两证”降价也没人买 一心只为省钱的李先生觉得这样捡了个便宜，心里十分高兴。然而，今年6月份，当他找二手房中介帮忙卖这套房子时，却遇到了问题。“中介来看了房，说我这个房子明明就是一套房，分开卖肯定是卖不出去。再者，由于两套房都是144平一下，也不适用八月份开始的限购松绑政策。”最终，几家中介都表示这个房子“没法卖”。
无奈之下，李先生自降身价，在总房款317.23万元的基础上，主动降价5万元，想以312.23万元成交。虽然该小区所在区域环境和配套都不错，主动联系李先生的购房者也不少，但最终当得知有两个房产证时，都纷纷摇头离开。
“我现在很后悔，当初如果不是为了贪这小便宜，怎么会弄成今天这种境地。”李先生无奈地说。
提醒：买房莫贪小便宜 对此，青岛链家地产研究部分析师孙旭分析说，因为李先生的这套房子拥有两个房产证，如果购房者买下这套房子，便需要将两个房产证一一过户，需耗费更多时间成本。且由于不符合目前的限购松绑政策，即便有人有意购买下这两套房子，也很可能被限购政策“卡住”。孙旭解释说，今年8月1日起，青岛对限楼市购政策进行了调整，其中要求，对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房仍继续执行限购政策。“这样一来，这个房子分成的两套90平方米以下的房子，仍在限购范围内，所以，二次以上置业者也没有权利买。”
“即使买了，贷款的时候，按规定，银行目前对首套房执行的是基准利率，二套房上浮10%，这意味着，首次置业者在贷款方面还要多掏钱。”
最后，孙旭提醒各位市民，买房前需清楚了解各种政策要求，不要盲目听从置业顾问的“忽悠”，尤其不要贪这种小便宜。“俗话说，贪小便宜吃大亏，这个事是很好的证明。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
