引文：近年来，我国住宅建筑飞速发展，其建造和使用对资源占用和消耗都非常巨大。与国外发达国家相比存在住宅建造周期长、施工质量差、能源及原材料消耗大、产业化程度尤其工业化程度低等问题，迫切需要采取工业化手段来提高住宅建设的质量和效率。开发符合产业化发展要求，工厂化、标准化程度高，施工速度快，节能省地、经济性好的新型
工业化住宅体系，已经成为我国目前推进建筑工业化发展的一项重要工作。
据报道，近日我市
万科东郡项目工程3号楼、7号楼主体封顶，该住宅建筑采用了预制夹心保温外墙板、预制阳台、楼梯、休息平台等构件，预制装配化率为30%。装配式建筑是建筑产业化的产物，通过标准化设计和工厂化生产，实现建筑构件通用和现场装配，是建筑业转型升级的重要途径。近年来，我市抢抓发展机遇，吸引知名企业到我市投资建立建筑工业化企业，建筑工业化实现了早起步、快发展。今年我市将建设装配式建筑50万平方米，计划至2016年装配式建筑占全市住宅开工总量的20%以上。
工业化建筑是建筑产业化的产物，通过标准化设计和工厂化生产，实现建筑构件通用和现场装配，与传统建造方式相比，具有大幅缩短工期、大幅降低资源消耗和绿色环保等优势，是建筑业转型升级的重要途径。据了解，万科东郡工程两栋楼的主体封顶，是全省首个装配式住宅，也是我市建筑产业化发展的重要成果和标志。
“搭积木”筑家 工业化住宅成大势所趋
何为工业化住宅？工业化住宅其实就是住宅工业化，按照一定的标准，在专业的工厂批量生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框等构件，而不必在施工现场浇筑，然后将生产好的部件运输到项目现场，进行拼装组建，就像“搭积木”一样，构成整体住宅。
据悉，美国、日本、德国的工业化住宅已经相当成熟，目前在发达国家的住宅建设中，这一住宅方式已经占据相当的市场份额，日本达到20%到25%，美国为31%。早在1999年，万科就成立了建筑研究中心，2012年万科新开工住宅工业化面积已经达到273万平方米，接近日本同行水平。2013年，万科将建筑工业化带到青岛，在万科东郡逐步落实。据相关工作人员透露，“这两栋楼还没有对外销售，相比于小区内装修好的普通住宅，质量要高很多。这两栋楼将于明年交付，到时将有160户业主率先体验这种住宅模式。“为实现中国住宅工业化而摸索前行，万科所作的努力对于中国传统住宅的建造方式，无异于颠覆与变革。毫无疑问，作为房地产行业领跑者的万科，再一次领跑了其它房地产公司。
万科工业化领跑 掘金传统产业“矿山”
随着科技进步，利用高新技术改造传统产业，使传统产业蝶变，从而实现传统产业质的飞跃，是现今的必然选择。体现在建筑行业， 对比工业化住宅和传统住宅，目前的住宅一般使用２０多年后大多会发生外墙渗水，但是，工业化的住宅，由于安装前保证了预制件的高度精确，所以基本可以保证使用１００年不渗水。此外，普通住宅在使用２０年之后通常会出现老化，维修时往往因为找不到水管、线路设置而大费周章，但是工厂化流水线上“生产出来”的房子，早在图纸施工阶段就预先考虑了装修部分，并精确到了以毫米计算的水平，从而大大提高了住宅的耐用性和质量。工业化住宅凭借先进的科技引领，远远超出了传统住宅的性能。
事实上，为了确保工业化住宅的耐用性与抗震性等，万科基地专门进行了为期数月的实用试验。在大型实验室附近的一块空地上，两间拼装出来的简易房正分别进行遮阳效果和通风效果测试。“我们必须确保这些产品是经得起实际检验的，从而确保万科制造的品质。” 万科相关负责人称。
从国际上看，利用高新技术改造提升传统产业已成为许多国家和地区经济增长的新引擎。“像造汽车一样造房子”，建筑这个具有极大带动能力的行业引擎增加了新动力之后，与此相关联的上下游企业更为活力澎湃，传统产业的“矿山”因此更加流金溢彩。
住宅工业化春天 万科东郡乘势崛起
“在现有的中国廉价劳动力市场格局下，工业化生产的成本过高，对企业来说是一个渐进的过程。”相关专家指出。以澳大利亚为例，其住宅产业的高度工业化生产跟当地高昂的人力成本成正比。
但不可否认，住宅工业化绝对是未来地产的发展方向。这跟工业化住宅本身具有的多重优势是分不开的。据相关数据显示，工业化住宅施工工期比传统工期短35%，混凝土损耗量、钢材损耗量、施工用水均少60%，施工垃圾少80%，现场技术人员少60%。所有的这些，都为实践工业化住宅的房企，节省了大量的人力和物力。万科积极推行住宅工业化，时至今日，已经卓有成效。对还在“单行道”行驶的绝大多数房企，未来如何成为产业链中一员，万科给予了良好的启示。
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万科东郡作为万科即墨高端人居体验的品质大盘。除了有工业化住宅先进的建筑理念，在居住体验上，也为众多地产商做出了榜样。社区规划方面，该项目重磅打造了约4万平米的“岛式”园林景观，约600米的健康跑道，老年人活动中心，儿童娱乐场等，为不同年龄层业主带去多样化的选择空间；投资方面，有建筑面积约15—236㎡的邻里家商铺。广大的学生军、创智新区白领阶层精英人群、高端住区居民等都为其带去了充裕的客源。
工业化住宅澎湃崛起，并在政府的大力支持下，一步步趋于完善和成熟。万科推行现代化工业化住宅，并努力提高工业化住宅的质量和品质，在全省首开先例，让消费者率先感受科技进步带来的升级居住体验，也对工业化住宅的未来充满了无限的憧憬和信心！
[编辑: 谷莉敏]
