近日，
康嘉国际公寓业主40多名代表到市规划局信访，对
泰州路改造项目提出意见和建议，城市信报对此在8月29日进行了报道。市规划局相关负责人承诺给各位业主书面答复，8月29日下午，康嘉国际公寓业主收到市规划局的《关于泰州路改造项目有关问题的答复意见》文件，指出若将建设层数降低至20层，开发强度将大幅度减少，建设单位不同意。而将多层综合楼移至北侧、高层住宅移至南区，建设单位与大信公司签订的拆迁协议中，已明确安置位置在地块南侧，大信公司不同意调整位置。
据了解，8月29日下午，市规划局按8月27日对信访的康嘉国际公寓业主的承诺，电话通知了一位业主代表，让其去市规划局领取《关于泰州路改造项目有关问题的答复意见》一文，随后该业主来到市规划局领取了此文件。该文件就康嘉业主普遍关注和反映的问题提出了七条答复意见。关于容积率不符合国家规定的3.5的问题，市规划局的答复中则表示，根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)，居住区高层住宅面积净密度“不宜”大于3.5，而不是“不应”大于3.5，居住规模为10000～16000户，居住组团规模为300～1000户，泰州路改造项目(北区)规模户数为384户，达不到居住区的规模，且用地内规划建筑商务综合楼，不属于单纯的住宅项目。考虑到该项目为旧城改造项目，用地局促，就地安置压力较大，经充分论证确定该项目容积率为42.4，符合《城市居住区规划设计规范》等法规规范的要求，也符合土地集约节约的要求。对此，业主质疑道，“不宜”即不合适、不适宜，含有建议和告诫的意义，超过这个标准将会造成不良影响，恶化居住环境，需要在设计时衡量负面影响。
业主最为关心的还是如何维护采光权、避免房产贬值的问题，并提出降低规划住宅的层数以及变更位置。“根据青岛市勘察测绘研究院提供的正式日照分析报告，泰州路项目建设后，北侧康嘉公寓现状住宅每户大寒日累计日照时数不低于2小时，满足《城市居住区规划设计规范》、《住宅建筑设计规范》、《青岛市建筑日照间距计算和管理办法》的要求，但存在日照折减影响。”市规划局表示，“我国法规规范中没有对挡风挡视线、房屋贬值的明确规定及要求。市规划局多次协调建设单位、设计单位论证方案优化调整的可行性，想方设法在满足日照法规要求前提下，尽可能减少对北侧康嘉公寓日照折减影响。”康嘉公寓的业主认为，“根据《民法通则》八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。明明有法可依，市规划局却说法律法规没有明确规定，显然值得商榷。”
许多业主要求调整设计方案，将多层综合楼移至北侧，高层住宅移至南区，规划中的33层高楼控制在20层以内。“因该地块东北侧有金孚大厦 、曼哈顿广场等现状高层住宅，西侧有泰州路14号等现状多层住宅和干休所改造规划高层住宅，若多层综合楼和高层住宅位置互换，周边住宅将不满足日照法规要求。且多层综合楼为青岛大信实业总公司的拆迁安置用房，建设单位与大信公司签订的拆迁协议中，已明确安置位置在地块南侧，大信公司不同意调整位置。”市规划局进一步表示，若将建设层数降低至20层，开发强度将大幅度减少，建设单位表示通过招拍挂竞得该项目，已按程序缴纳土地出让金，取得土地证，不同意降低开发强度。 记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
