半岛网房产频道9月15日消息 如今，购房者走进青岛的楼盘售楼处，经常会发现各类
楼盘团购活动，开发商借助电商平台进行推广蓄客，电商通过自身的网络优势进行购房意向人群的召集，购房者则可以看到实实在在的折扣优惠。而据调查，楼盘在未取得预售证的情况下，打着团购名义认筹等钻法律空子的现象并不鲜见。律师提醒，对于楼盘团购，购房者应特别注意选择信用良好的开发商及合作电商，同时注意在与双方签订的合同中都要表明团购优惠细则，以免日后维权麻烦。
猫腻一：楼盘无证团购不少见 “报名团购可享总房款95折”、“交1万低2万”、“5000抵95折”……最近，市民孙先生不断接到楼市促销电话或短信，与以前楼盘推销多强调项目区位配套等优势不同，如今置业顾问更多会以“团购”等直接的价格优惠来吸引购房者。“看到这些优惠折扣，确实有点动心。”孙先生表示，今年楼市持续低迷，眼看到了第四季度，自己准备用手中的闲钱择机入市“抄底”，买个商铺做投资，最终看中了城阳区一个正在团购的商业项目。
但进一步了解后，孙先生有些犹豫了。“我在网上搜索这个项目的消息时，看到有新闻说他家没有预售证就搞认筹，不合法。”
随后，记者咨询城阳区房地产管理处了解到，该项目的预售证9月初刚刚完成审批。而早在6月底，项目便已开始认筹，并打出“交1万低2万”的团购招牌吸引购房者。
记者了解到，没有预售证便开始认筹的项目并不少见。例如今年4月份，就曾有媒体报道，一购房者在胶州市万豪胶东首府小区二期交了2000元定金参与团购，当时开发商声称，开盘时可抵1万元。结果该市民从网上了解到，该小区二期并没有预售证，后找开发商退钱，却被售楼处推来推去。另外，在去年，香榭丽舍项目也是在未获得预售证的情况下，便收了100多个业主的认筹金。
据市北区某项目置业顾问透露，目前开发商在没有获得预售证的情况下，通过团购等方式认筹的情况并不少见，主要目的是吸引购房者尽快交钱。“如果所购没有预售证，后期即使到期交房，也办不了房产证；另外，这种情况也可能造成开发商收足认筹款卷钱跑路。因此购房者买房前一定要清晰地了解楼盘情况，不可因团购盲目入市。”
猫腻二：捂价团购 随行抬价 在电商大搞团购的背景下，记者还注意到，不少项目虽然打出“团购钜惠”等极具吸引力的宣传语，但具体到底有没有省钱，却让不少购房者有些云里雾里。
最近想在黄岛新区投资买房的市民刘女士告诉记者，她看中的一处住宅项目正在搞“交5千抵2万”的团购优惠，“可是这个项目到现在还没开盘，价格也没有出来，我怎么能判定他就一定给我优惠了呢？”
对此，黄岛新区某项目经理向记者透露，之所以没出价格就搞团购，也是想在开盘前多蓄客，后期可以根据认筹情况，对价格进行相应的调整。“有些项目一看认筹情况不错，也有可能在开盘出价的时候，把团购价抵捎的一部分房款算进总房款中。”
该项目经理提醒购房者，在参与团购时，要选价格已明确的楼盘下手，不可冲动购买。
购房者：理性面对团购 买房还得看品质 采访中记者发现，随着购房知识的普及和购房者维权意识的增强，如今面对形形色色的团购优惠，购房者大都会进行冷静分析。“买房子是大事，我不会因为优惠就盲目出手。”在黄岛新区的银盛泰•书香泮城售楼处，面对楼盘正在进行的交2000元，无论任何户型，都可享受总房款基础上的2万元的团购优惠，正在看房的郑女士认为，开发商通过团购让利固然不错，但她认为最重要的仍然是楼盘的品质和开发商实力，“这个盘位置好，在当地的口碑也不错，这次又有团购优惠，所以准备出手。”
据银盛泰•书香泮城项目相关负责人介绍，该项目目前均价为6700元/平方米，本身就是低价走量，而如果参与此次团购活动，购房者在10月11日前只要交2000元，无论任何户型，都可享受在总款房基础上直减2万元。“另外，为了回馈购房者，我们还将赠送1000元装修基金，并免设计费。”该负责人坦言，开发商搞团购就是为了促销量，只有拿出实实在在的优惠才能赢得购房者，“现在大家买房都很理性，媒体和社会监督渠道也非常透明，弄虚作假只能是搬起石头砸了自己的脚。”
律师提醒 开发商借团购规避法律 购房者应谨慎选择 据了解，之前住建部曾下发相关通知要求：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
对此，山东颐衡律师事务所律师丛伟表示：“法律上对开发商的预售许可证有要求，但对电商提前预订收售团购款的情况却并没有相关规定。因为开发商和电商本身就是两个主体，购房者也会分别同开发商及电商各签订一份合同，与开发商签订的是购房合同，与电商签订的则是团购优惠的合同。”丛伟表示，正因为法律的漏洞，才造成目前存在一些并不正规的团购项目，“一些并不正规的电商在一定程度上，成了无良开发商的推手。”
对此，丛伟提醒广大购房者，参与团购前，首先要确定该电商是否有开发商的“团购授权”，注意选择信用度高的成熟项目和电商；确定以后，签订合同时，要注意衔接，即要仔细阅读与电商和开发商签订的合同条款，“有团购优惠的，不仅与电商的合同中要有优惠细则，与开发商签订的购房合同中，也需要将细则标明，以免日后维权麻烦。”
文 江海峰 [编辑: 王好]
