半岛网房产频道9月18日消息 今天，国家统计局网站发布《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与7月相比，
新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有68个，上涨的仅有1个。
青岛市新建商品住宅
价格指数环比下降1.1%，这是青岛新房价格今年继5月份后出现的第三次下跌。业内人士预计，金九银十期间，开发商将继续以价换量，房价或将筑底，购房者将迎来难得的入市好时机。
2014年8月青岛新建商品住宅价格指数
数据：8月全国68城房价下降
据国家统计局发布的数据，与7月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数下降的城市有68个，其中，杭州依然是下降指数最高的，为2.1%；价格持平的为温州，仅有厦门一座城市上涨，涨幅为0.2%。同比价格下降的城市有19个，杭州跌幅最大，为5.6%，另外，沈阳、武汉、长沙、唐山、秦皇岛等城市房价也出现了不同程度的下降。
青岛新建商品住宅迎今年第三跌
青岛8月份新建商品住宅价格指数环比下降1.1%，这是今年继5月份以来，青岛房价第三次出现下跌。据了解，今年5月份，青岛新建商品住宅较4月份下跌了0.1%，成为连涨4个月后的首次下跌；但6月份的数据显示，其在5月份的基础上，又环比上涨了0.2%，直到7月份，又出现了今年以来第二次房价下跌，下跌幅度为1.1%；而8月份为第三次下跌。
从面积分类来看，90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比及同比均出现下跌，其中环比下跌0.9%，同比下跌0.4%；90-144㎡的环比下降1.0%，同比增长0.7%；144㎡以上的环比下降1.5%，同比增长0.2%。由此可以看出，90-144㎡中大户型商品住宅价格环比降幅最大。
青岛90-144㎡新建商品住宅降幅最大
市场：8月份大盘带头降价跑量
8月1日，青岛市宣布部分解除限购，市场温度开始回升，购房者的观望情绪有所缓解。据克而瑞数据统计，售楼中心咨询量和看房量平均提高30%左右，开发商的预期也转为乐观，推盘热情大涨，新增预售面积增加一半左右。
但在价格方面，以价换量仍是主流。据了解，8月份，青岛市不少楼盘在价格方面打出“优惠让利”政策，保证了开盘销售效果。如李沧区的越秀星汇蓝湾项目，推出的新楼座均价为7600元/平方米，相对前期直降2000元，开盘当天便认购200多套；新都心的万科城新开组团更是推出均价13500元/平方米的精装房，创下开盘当日近350套的成交记录；而华润中心悦府项目也一改高大上的形象，以23500元/平方米的低价，获得了不少改善性需求购房者的青睐，开盘销售近130套。
“虽然8月份的成交有所回暖，但供应量的大涨让库存压力并未明显缓解，部分滞销产品和冷清区域并未感到温暖。供求失衡和存量较大等情况，也让更多的企业和项目加入到降价促销的行列中。“克而瑞高级分析师张斌分析称。
不少楼盘8月份打出降价促销的招牌
业内：购房者迎来入市好时机
对此，青岛锐理数据总经理马光明表示，自今年三、四月份起，青岛的新建商品住宅价格指数上涨就开始收窄，因为不少开发商面临项目库存压力大，销售不畅的情况，纷纷搞促销活动，在一定程度上拉低了房价指数。“之后的几个月，越来越多的开发商加入‘低价跑量’的行列，因此近两个月房价指数出现下降是必然的。”
那么，今年的金九银十，开发商还会继续降价跑量吗？对此，房价点评网青岛首席分析师邓国华分析称，金九银十将是今年的冲刺季，各家房企势将拼死一搏，因此价格战必不可少。很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商，再打价格战，已经毫无心理压力； 部分项目为了回笼资金，也会毫不犹豫降价。“预计未来一个半月，几家千亿大牌房企都会全力跑量，全市商品住宅的成交量会回升，但价格有可能继续筑底。因此，今年的金九银十无论对开发企业还是购房者都是难得的好时机。”邓国华说。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
