“观海二路31号和33号，本是一个院，后来分成了两个门牌号，但至今仍然是从一个院门出入，可这一前一后分出了一个天上一个地下，前边划到了
青岛市实验小学(原江苏路小学)上学，后边划到了德县路小学上学，前边的房价两万多一平方米，后边的房价才一万多一平方米……”近日，记者接到了市民赵女士打来的电话，她向记者表达了对这些“怪现状”的不解和其背后深层次问题的思考。城市信报记者近日就赵女士反映的情况到观海二路进行了走访调查。
一个院门，两个门牌号 观海二路是一条环形道，从北边的小道进入，左手边是观海二路1号，右手边就是观海二路75号，这一左一右，在很多人的心里，差距还是挺大的。因为，从观海二路1号到31号，是市实验小学的学区，而从33号到75号则是德县路小学的学区了。
记者直奔观海二路31号和33号。果然，在最南边，记者找到了一个不起眼的石门入口，门口一侧一上一下地标注着观海二路31号和33号。记者看到，这是一处依山而建的楼院 ，三栋小楼都在右手边。记者从下往上走，最前边的地势最低，可以直接右拐进入。里边很破旧，记者进入以后，敲了多个老旧的木门也没有人，在昏暗的楼道内，有一辆女孩的自行车和一辆儿童三轮车，毫不设防地摆放在那里，丝毫不担心有人偷走。没有找到人，记者无奈出来继续往上走，来到第二栋小楼，继续挨家找人，直到在一家门口听到了碗碟的声音，记者多次敲门以后，走出来一位老人，老人很热情地把记者迎了进去。
这位老人70多岁了，姓潘，听力不太好，断断续续中，记者听明白了一部分信息。潘大爷告诉记者，自己在1952年就买下了这处房子，兄弟姊妹都过得比他好，也没有人跟他争，这房子就他一个人住着。“俺兄弟姊妹都上的江苏路小学(现市实验小学)，俺儿也上的江苏路小学，这个院里还有一家小孩儿也在江苏路小学上学，不过现在都不在家”。
潘大爷告诉记者 ，自己生活无忧，也没有别的负担，家里祖祖辈辈都住在这里，因此也不会考虑把房子卖掉，“这房子好啊，冬暖夏凉”。记者在潘大爷家里看到，老人家里是这一带少有的套房，上下水、厨房、卫生间都是原来就配套建设的，有四个独立的大间，前几年，这一带还统一装上了暖气，相比起别家，潘大爷家里的舒适指数可谓五星以上。记者询问哪一家有人，潘大爷给记者指了一户邻居，同时告知，是租房子住的。记者敲门，里边传出一声：“俺不知道！俺刚来！”果断拒绝了记者的采访。
观海二路31号的两栋小楼都属于江苏路小学的学区，但是潘大爷因为年事已高，听力略差，不能叙述清楚其中的脉络。无奈之下，记者直奔第三栋楼，也就是划到德县路小学学区内的观海二路33号。
两种完全不同的氛围 虽然是一个入口，从一个台阶进来，但是，在第三栋小楼，记者看到了一副完全不同的场景。楼前正在进行一户一表改造，33号院的居民们都围在一起站着说话。无论是楼体本身还是地面、台阶都比前边的两栋小楼要保存完好、整洁很多，而且这栋德式建筑的外墙也保存完好，从一楼到三楼，台阶、楼道都很宽。60多岁的许女士告诉记者 ，观海二路33号这栋楼一共住了18户人家，几乎每家每户他们都认识并很熟悉。
“咱楼上是不是一共十八户？”许阿姨向站在一旁的刘先生问道，站在院前接受记者采访的许阿姨 、刘先生、张先生和马先生都已经是60多岁的老人了，但是，他们从小都在这一个院儿里长大，“熟得不能再熟了”。
得知记者的来意，老发小儿们都有些激动，“就是啊，我们小的时候都是上的江苏路小学，后来有一年划出去了，上了个德县路小学的分校，好像就几年的时间，后来又划到了江苏路小学，那个时候没觉得上哪个学校怎么样，不知道从哪一年开始，我们就是德县路小学学区，楼前就是江苏路小学学区了”。许阿姨觉得，是不是负责划分学区的人光顾着安排，根本就没下来看，“你说俺都住在一个院儿里，从一个大门进来，即便是两个门牌号，也不应该这么给我们分开”，许阿姨觉得，再说了，观海二路一共1到75号，就算是从一半开始划分，也应该划到1号到33号和35号到75号，这样才合适。
除了学区的不同，还有房价的差异，“前边的房子好卖，后边的房子不好卖，一平方米前后能差一万多块钱，不过俺也不愿意卖。”老人们有些不平，但又对自己所居的这块宝地有着深厚的感情。
老人们你一言我一语地向记者吐槽，还有两位老人盛情邀请记者到家里坐坐。记者询问，一个院两个门牌号，送邮件的来了搞不清楚怎么办？看上去文质彬彬的马先生开口了，“俺这个院里，送邮件的多少年不换人，也不需要记住谁家是谁家，比如看到我了，投递员会直接说，这是许某某的邮件，我就直接给他送到家里去了，都很熟……”。
此时，正是一个艳阳高照的下午，听着老人们讲着过去的事儿，说着如今的人儿，记者觉得心里暖暖的，观海二路33号历经了跟楼前两栋楼同样的历史岁月，却呈现出了完全不同的院落氛围：完整、舒适、邻里邻居人情温暖。
越是小房越好卖，价格也越高 从观海二路31号和33号出来，记者沿着来时的路往回走，走到观海二路5号的位置，记者看到有一处大门通道，通道的南侧有一处临街小房，门口加窗户的宽度跟车库差不多，窗户下面的墙上用黄色的漆料写着“内有住户，请勿停车”。记者从窗外看到，里边只是一间房，有简单的床和桌子等家具。记者从5号的通道内进入 ，在二楼院子里见到了住在这里的李女士，李女士告诉记者，因为这里是市实验小学的
学区房，有不少人想来这里买房子，但是，实际上房源很少，“住在这里的，也想着要一代一代住在这里，孩子的孩子也能上好学校”，因此，房价也很高，“我们这里得将近3万元一平方米了吧，越是小房越好卖，越能卖上价去，毕竟只有一个户口就行了。”李阿姨告诉记者，旁边的顶楼去年新搬来一户，今年老大已经上了市实验小学，如今媳妇也怀了二胎，“听说是把原来的房子卖了，又在这里买的，其实我们觉得，她那个房子太高了，现在又怀着孕，楼上楼下跑着很辛苦，这一带本身地势就很高，出去一趟再走回来，很不容易”。
记者电话中从赵女士那确认得知，观海二路5号通道旁边就是她所说的车库，后来被落户的地方。经过邻居们确认，记者得知在新中国成立之前，这里确实是车库，后来就被房管部门分配给了职工，作为职工住房，所以才落上了户口，“好像买卖过几次，但也不是很频繁，毕竟人家买来了也想着以后给孩子用，但人现在住不住在这里不知道”。
禁止择校，学区房可能更热 随后记者又找到中介了解，在观海一路上的一家房产中介，记者看到，中介的外墙上张贴了不少租房和买房的信息，其中，买房信息栏位置只有两种表述方式，分别为“江苏路学区房”加道路名和“德县路学区房”加道路名，但是仔细一看，价格差距很大，记者注意到，一套有暖气的观海二路上的江苏路学区老房，建筑面积只有22平方米 ，但是总价已经达到76万元，折合单价34500多元，而同一条路上的一套划在德县路小学学区的老套一厅，建筑面积42平方米 ，价格却只有58万元，折合单价不到14000元。
对此，这家房产中介的负责人表示，自己见多了为了给孩子上学而花高价买江苏路学区房的人，“孩子成不成才跟哪个学校没有太大关系，是个材料就能成才，选再好的学区，大人带不好头，再好的学校也白搭”。
随后记者又以孩子家长想买学区房的身份来到了黄岛路上的家佳旺房产中介，负责人刘女士表示，“不建议你买江苏路学区的房子，人家不愿卖的就打算祖祖辈辈留着给自己的孩子上学，也就不会卖了，愿意卖的房子都已经炒了好几遍了，孩子报完名就倒手卖掉，倒来倒去的，价格太高了。”刘女士告诉记者，很多不好的房子，地下室，都能卖到六七十万，稍微好点的，还能住的，都得上百万了，“不让择校了，我预计着明年学区房会更热，价格也会更高，你可以年底出手。”
文/图 记者 郝春梅
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
