半岛网房产频道消息 9月30日，央行发布通知，还清首套房贷再贷仍算首套，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。央行对首套房贷认定标准松绑后，青岛二手房市场房源以及带看量皆有上升。不过，半岛网房产频道了解到，二手房能够享受到的房贷利好有限，目前银行对于房龄超过20年的二手房贷款审批几近消失，但学区房有所“例外”。
大学路上一家房产中介外贴着许多房源信息
10月11日，在大学路两侧，二手房中介稍显冷清，并不像其它地区的房产中介一样，自10月1日以来就忙的热火朝天。一家房产中介门店内，两名工作人员正在低头整理客户信息，门外墙上贴着不少房源。信广泰房产的张先生表示，附近的房产中介大致都是如此情形，据其讲，在前几个月青岛二手房低迷时，附近的房产中介“还不错”，不像其它中介一样低迷；央行新政发布后，也没像其它中介一样红火。“跟以往差不多，没什么大的变化。”谈起9月30日央行新政对附近
二手学区房有何影响时，张先生如此说。
“央行松绑限贷主要激发买不起房的人的需求，”张先生讲，在大学路附近买学区房的人并不在此一列，属于能买得起房的人。据其解释，大学路附近房子老、价位高，许多人买房仅仅是为了给孩子落户以进入优质小学，并不用来自住，所以在此买房的很多人并不差钱。“多数人都是现金购买，贷款的很少。”张先生表示，央行
房贷新政对附近房产中介几乎没有影响。
位于大学路、江苏路学区，科威国际不动产一处门店客流量与以往并无二致，该店邸经理表示，9月30日房贷新政对带看量、房源几乎没有影响。据邸经理解释，附近绝大多数是七八十年代的房源，有的还建于四十年代，早已没了房贷资格。“房龄30年以内的房子才能办理房贷。”而据邸经理了解附近房龄30年以内的房子寥寥无几。
10月11日，半岛网房产频道了解到，青岛银行房龄超过20年的二手房不能办理房贷。招商银行亦表示房龄在20年以上的二手房不能办理贷款，但工作人员同时表示大学路附近的学区房因其保值性可以适当放开。
[编辑: 王好]
