上周(10月6日～10月12日)青岛市二手房成交392套，与大上周相比，成交量上涨131%，
房贷新政效果初显。10月第二个周，成交量上升幅度较大是因为10月第一个周国庆放期，第二周恢复到正常市场成交水平。然而，10月前两周总成交量与9月前两周相比，有所下降，专家表示 ，如果楼市情况继续不乐观，不排除下月松绑营业税，继续以利好政策刺激楼市。
上周二手房成交392套 根据数据统计，10月第二周青岛二手房成交392套，环比上涨131%，与9月第二个周相比，微降0.76%。10月前两周总成交量与9月前两周相比，下降41% 。自9月30日，央行发布关于限贷调整政策以来，市场反应较为平淡，没有出现预计小高峰状态。从成交区域来看，市南区成交73套，市北区成交84套，原四方区成交49套，
西海岸新区成交58套，崂山区成交37套，李沧区成交47套，城阳区成交44套，中心城区(市南、市北、原四方、李沧、崂山)成交占比73.98%。
根据青岛链家内部监控数据显示，10月第二个周青岛链家“求购量”较9月同期上涨29.86%，“看房客户量”较9月同期上涨18.35%，“链家在线”访问量上涨8.2%。从链家内部数据显示来看，置业者关注度明显增强，成交量却无明显变化，原因在于政策发布，观望情绪浓厚，银行具体调整尚不明朗。但近期以来置业者热情明显增加，房贷新政带来的市场效果开始显现，后市发展潜力较大。
10月第二个周置业者对于房子面积在90平方米以上的关注度占比为48.86%。与前一周(46.55%)相比有所增加。说明改善型购房者开始积极入市，对于面积较大的房源类型关注增强。数据显示，8月起部分放开限购后，新房成交量的增长速度明显高于二手房成交量的增长速度，这说明取消限购对于新房的影响更为明显，对于新房市场的推动作用显著。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，进入8月起，有关于房产发布一系列的政策调整，人们由最开始的“抓紧机遇”转变为“等等再看”，购房者观望情绪浓厚。限购放开后，央行公布限贷方面的一系列调整，使得购房者看到了“曙光”，这也加重了更多购房者的观望情绪，但一系列政策的转变刺激了更多改善型购房者的购买欲望，市场关注度明显增强，这也为后市的发展带来了希望。刘烁表示，限贷放开，刺激了改善型购房者的购房欲望。如今，人们的购房行为逐渐转换为“置换型”，对于房屋的需求多数由于工作调动、换更好的生活环境、换更大的房子等，一套住房已经满足不了多数人的需求。一直以来的限购与限贷制约了改善性购房者的脚步。房产政策的一系列更迭，解决了限贷问题的同时给予资金上的放宽，让很多潜在的购房者浮出水面，积极入市。
有望松绑营业税 央行政策的发布对市场的影响取决于银行信贷如何调整，光大银行近期率先回应央行新政，对于拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。对于其他情况住房贷款，继续按照原制度要求执行。此番信贷调整虽然还没有在利率上加以说明，但新政已发，预示着青岛房产市场迎来新局面可期。专家称如果限购解除 、限贷放松仍不能促进成交，降税将成新举措，下月有望放宽营业税免征条件。二手房交易营业税免征条件放宽，原来满5年免征调整为满2年即可免征。上海易居房地产研究院副院长杨红旭透露，官方曾内部讨论过相关事宜。如果10月和11月市场成交量仍没回暖，则营业税很可能“松绑”。从救市环环推进的逻辑看，继取消限购、放松限贷之后进行降税，上演“救市第三季”。
目前，青岛市二手房交易过程中，不满5年营业税按房屋总价的5.6%征收。以一套100万元的房子为例，持有时间超过5年再出手，可以为购房者节省5.6万元，省税房源在市场上具备的优势非常明显。在房产电商和二手房中介门店中，“满5年”往往是被摆在显眼的位置。“如果持有2年以上便可以免营业税，虽然客观上有鼓励炒房的嫌疑，但现在炒房者已经不是市场主流了，减税是促进市场流通、减轻购房者压力的民生举措。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，目前来看，只要房贷新政能执行到位，房产成交量在中下旬将回升，税收政策调整可能就不需要了；只有在市场继续颓败之时，营业税“松绑”才会实现。
二十一世纪不动产青岛区域总经理助理程东说，“营业税松绑对楼市的刺激作用不可小觑，能明显带动二手房甚至新房的成交量，同时也会助长短期投资行为，因此必须打出组合拳，既为购房者减压，又避免投资客扰乱市场。” 记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
