“我们两委给他们做了大量的工作，多次跟他们沟通，他们就是不配合。”10月14日，刘家下庄社区居委会主任张先强说。据了解，由于刘家下庄社区内占地8000平方米的4处违法建筑拒绝拆迁，导致青岛伊顿中心项目无法正常推进，虽然社区多次上门做工作，但对方仍拒不同意拆迁。据悉，
崂山区城管中韩中队正在走司法强拆程序，这4处违法建筑即将被司法强拆。
4处违法建筑拒拆 10月14日上午，记者刚走进刘家下庄社区，就发现社区内正在拆迁。此时，大部分厂房等建筑已经拆迁完毕，只剩4处相连的厂房孤零零地留在社区内，目前这4处厂房均为出租状态，共占地8000多平方米。
据刘家下庄社区居委会主任张先强介绍，2002年，刘家下庄社区将土地承包给这4户人家，承包期限为15年。根据合同，租用土地用作耕地，每年每平方米的土地租金为5元，承包方拿到土地之后从未按照合同缴纳租金，按照合同规定，连续3个月未交土地租金，合同自动取消。加上承包方拿到土地后并未用作耕地，而是在该处建厂房，他们无法提供任何合法的房产证明，因此这4处的厂房属于违法建筑。2011年10月，崂山区发改局通过了社区“青岛伊顿中心”项目的准入，2012年11月底，项目范围内地上附着物评估结束，该区域涉及的22户违法厂房将要求拆迁，社区对拆迁户做了工作后，截至2013年12月31日，共有18户领取了地上附着物款和签订自行拆除协议，剩余4户拒不接受拆迁。
商业大项目难以推进 据张先强介绍，在该区域将建的项目是兼有高品质写字楼、大型商业、超市公寓、星级酒店 、金融特色服务等功能于一体的城市综合体。
“青岛伊顿中心项目建成后，项目内部的商业、酒店、物业及其他配套服务设施项目新增就业岗位800个以上，其中随着大批企业的不断入驻，整个项目将为社会提供2000个以上的就业岗位，将为张村河两岸的发展起到示范带头作用。”张先强说。
据了解，这个项目自2009年就规划完毕，2013年走完所有审批程序，项目进入供地阶段，但是由于4户
违建房主拒拆，导致项目无法往前推进。因为按照国土局规定必须拆除地上附着物，拆除后，由区、市国土局验收合格后，才能与社区签订供地方案、缴纳土地出让金和办理土地使用证。
据了解，这4处都属于违法建筑，按照崂山区统一规定，违法建筑的赔偿是按照 260元/亩，但是这4户均对赔偿款数目不满意。“他们有的要求按照2000元/亩，违法建筑内的路面是他们自己进行硬化的，他们也要求对地面进行赔偿，要求180元/亩，这个赔偿款的规定是区里统一下发的，不是我们自己定的，根本不可能满足他们的要求。”张先强说。
据张先强介绍，为了让这4户同意拆除违法建筑，他们社区做了大量工作，但是这4户仍然拒绝拆迁。
城管：即将进行司法强拆 崂山城管中韩中队工作人员介绍，目前，城管部门正在走司法强拆程序，将第三次下达法律文书，对4处违法建筑进行司法强拆。
“不能让租户利益受损，我们现在正在给租户做工作。”崂山城管中韩中队的工作人员说。考虑到这4处租户的利益，崂山城管中韩中队目前正在积极与租户进行沟通协调，希望租户能够尽快搬迁。据了解，崂山城管中韩中队正在走司法强拆程序，这4处的租户搬迁之后，崂山区城管中韩中队将立即对这4处违法建筑进行司法强拆。预计青岛伊顿中心将于年底开建。
本报见习记者 徐抒彦 通讯员 王梅成
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
