半岛网房产频道10月24日消息 10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，9月青岛新建商品住宅价格指数环比下跌1.4%，同比也结束了连续十八个月的上涨态势，出现1.6%的跌幅。二手住宅价格指数环比下跌1.0%。据统计，青岛新建住宅价格指数已连续下跌5个月，二手房住宅价格指数则已连跌6个月。
数据：
青岛新建住宅价格指数“五连跌”
根据国家统计局10月24日公布的9月份统计数据，青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，其中新建商品住宅价格指数环比同样下跌1.4%，环比跌幅皆出现扩大趋势。值得注意的是，9月青岛新建住宅价格指数同比下跌1.5%，其中新建商品住宅价格指数同比下跌1.6%，为年内首次同比下跌，同时也终结了市场连续十八个月的上涨态势。
2014年9月份住宅销售价格指数
9月份青岛二手房住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下跌2.6%，跌幅均在扩大。
综合此前的统计数据，二手房住宅方面，青岛4月份二手房住宅价格指数环比降0.2%，5月份环比降0.3%，6月份环比降0.4%，7月份环比降0.9% ，8月份环比跌幅0.8%，9月份已经是二手住宅连续第六个月环比下跌；新建住宅方面，5月份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.1%，6月份环比下降0.6%，7月份环比下降1.2%，8月份环比下跌1.0%，9月份已经是新建住宅连续第五个月下跌。
分类：
大户型房源跌幅最明显
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%，同比下跌1.1%；144平方米以上的价格指数跌幅最大，环比下跌2.1%，同比下跌2.3%。
2014年9月住宅分类价格指数
二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90到144平方米的二手房价格指数环比下降1.1%，同比下跌3.4%；144平方米以上的二手房价格指数环比下跌1.3%，同比下跌3.4%。
无论是新房还是二手房，小户型还是大户型，价格跌幅都在扩大，且大户型房源跌幅最明显。
分析：
“金九银十”或将双双“贬值”
青岛新建住宅价格指数环比、同比皆出现下跌态势，克而瑞青岛高级分析师张斌解释，9月份，万达海公馆、青岛碧桂园等位于辅城区的项目集中签约，而这些项目定价都比较低，因此拉低了整体价格指数。
半岛网房产频道监测发现，10月份央行首套房贷政策松绑后，各地贷款利率折扣迟迟没有落地，青岛楼市也并未如预期般转好。对此，张斌认为，对于首套房贷利率折扣的期待，催生了大批观望族，目前银行态度不明朗，让许多已缴纳定金的顾客一直没网签，市场观望情绪凝集。
另据了解，10月份，青岛主城区加推楼盘较少，签约量较高的楼盘多位于辅城区，其中
西海岸新区楼市成交强劲，市场低价跑量意图明显。其中，银盛泰·书香泮城每平均价5000多元，天一畔城每平均价6000多元。张斌预计，今年的传统旺季“金九银十”或将双双“贬值”，十月份楼市价格将与九月份持平。
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9月份70个大中城市69个在跌
根据国家统计局的数据显示，9月份全国70个大中城市新建住宅价格指数，只有厦门与上月价格持平，其余皆处于下行状态；在二手房方面，环比价格都在下跌。
根据10月21日国家统计局公布的1-9月份全国房地产开发和销售情况，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点，其中住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平，其中住宅销售额下降10.8%。9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米。
10月21日，国家统计局公布的9月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.72，比上月回落0.07点。（通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。）
文 葛飞
[编辑: 王好]
