半岛网房产频道10月30日消息 9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“通知”），将
首套房贷款利率下限明确为为贷款基准利率的0.7倍。如今通知发布满月，青岛各银行不仅难见利率打折，且购房者普遍感觉贷款更难办了。为了尽快回笼资金，已经有开发商开启“自救模式”，自掏腰包为购房者的7折利率买单。业内人士认为，11月份或将成为2014年最后的入市好时机。
动态：
首套房贷利率折扣难觅 有银行借机“揽储”
央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“通知”），明确“
认贷不认房”新政，同时规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如今时隔一月，新政在青岛的落地情况如何？
10月29日，半岛网房产频道在走访和致电青岛各大银行后了解到，目前大多银行均已执行首套房贷“认贷不认房”，但首套房利率折扣实现的却寥寥无几。
中国银行山东省分行办公室一位工作人员表示，该行房贷业务办理数量本来就不多，所以在实际操作中，房贷新政并没有具体实行；建设银行南京路支行一名姓王的经理表示“我们最近正在办理这方面的业务，但是还在考察购房者的情况，并不是每个人都能拿到折扣。”农业银行宁夏路某支行的一位相关负责人则表示，临近年底，该行已没有房贷额度了；工商银行相关负责人表示，该行贷款“额度充足”，但首套房贷仍执行基准利率，二套房利率为基准利率上浮10%。
采访过程中，半岛网房产频道了解到，不少银行趁机“揽储”，为房贷利率折扣设置存款条件。其中，招商银行表示，购房者在帐户存款额度达到50万元以上，便有可能享受房贷利率9折折扣；而中信银行一位信贷经理也表示，第四季度放款一般比较慢，如果购房者办理储蓄卡并存入相应的金额，贷款会比较好申请。
自8月份起，各楼盘看房客平均增3成左右，但实际成交量交未有明显上升
市场：
观望情绪弥漫 看的多买的少
据了解，自8月份青岛进行房贷松绑开始，接连出台的多项政策，使得售楼处的看房者较7月份以前平均增加了近3成。然而，真实的成交量却并没有明显上升。据克而瑞数据统计，青岛市新建商品住宅8月份成交量为8351套，9月份为8458套，10月份截至26日为6058套，传统的“金九银十”明显成色不足。
采访中，市民王先生表示，自己还在苦苦“等贷”：“一套房子100万以上，利率打个9折，就能省十几万呢。”而市民孙女士则认为，即使银行房贷不打折，相信还会有新的政策不断出台，刺激楼市，“据说契税方面有可能推新政策，再等等看看吧，要不就买亏了。”
不少市民甚至表示：“如果所有人都不急着买房，最后肯定会出更多的好政策，到时再出手也不迟。”
万科打出“0首付7折利率”广告
开发商：
自掏腰包补贴7折利率差价
时值第四季度，面对银行对于房贷利率的“冷漠”，不少开发商为了回笼资金，无奈之下只能“自救”，除了打折促销等优惠轮番上演外，更有楼盘声称可以帮购房者补齐7折利率的差价。
比如城阳万科自10月15日开始实行三盘（万科桃花源、万科春阳花园、万科玫瑰里）联动活动，打出“0首付7折利率”的广告。29日，半岛网房产频道致电万科桃花源，一位置业顾问解释称，所谓的0首付，即购房者可以至指定的兴业银行办理无抵押贷款，再至万科项目交付首付；至于7折利率，则是按房贷利率打7折计算，在总房款中抵减相应金额。“这样就相当于利率打7折了。”而位于高新区的世茂艺墅湾也声称，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高层房、别墅，可以享受首付1成和7折利率，“由房地产商补贴7折利率的差价”。
李沧区某楼盘的置业顾问坦言，开发商给予利率差价补贴，实质上就是降价。“这也是无奈之举。现在正是冲业绩的时候，以目前的情况来看，银行是指望不上了，我们只能靠自己了。”
业内：
11月或将是2014年最后的入市好时机
那么，近期是否会如购房者所期待的那样，出台更多新政呢？
对此，克而瑞高级分析师张斌认为，到年底前，几乎不可能再有新政出台的可能性了，现在就是入市的最佳时机。“首先从银行方面来看，首套房贷利率打8.5折可能保本，9折才能赚点钱，如果想盈利，它们不可能打更低的折扣；另外，从开发商方面来说，到了年底为了回笼资金、冲业绩，它们都已把价格降得很低了，有的甚至赔本出售，如果错过这个好时机，就算等到利率降了，房价可能又上去了。”
张斌同时表示，由于房贷回款慢，一般10月和11月的购房款，要到12月份才能回笼至开发商的口袋，所以，11月份或将是2014年最后的入市好时机。“如果你12月再去买房，贷款部分入账可能就要到明年一月了，难以算入开发商今年的任务量，那么相应的优惠也就难以享受了。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
