据新华社北京10月31日电9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者10月31日走访北京、南京等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的
观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。
记者发现，随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑，之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放，10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。
中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。
与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，
房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。”
记者采访济南多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。
部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。
■调查
七折利率“可以有”，但目前“真没有” 记者从各大银行了解到，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实，但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月，基本可望而不可即。
记者日前采访建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。
相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，最低7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。
招商银行济南分行济大路支行个贷经理苏新告诉记者，目前招行对济南“金卡”客户可给95折的贷款利率，普通客户执行基准利率，但此前是基准利率上浮5%到10%。
虽然利率让很多人觉得“不给力”，但贷款受理明显提速。银行普遍已根据监管部门要求，加快了对个人住房贷款的处理速度，有的银行审批流程由1个月压缩到1周。农行有关负责人表示，将逐步推广个人住房贷款自动审批，加快贷款审批和发放速度。据新华社
限购限贷“松绑”了拿什么“稳定”楼市？
大部分城市解除限购，房贷“松绑”也刚刚满月，国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”，一连串新动向牵动人心。
“住房消费，一头连着房地产投资，关系到宏观经济稳定；另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费，关系到经济结构调整，是非常关键的结合点。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为。中国经济新常态下，通过稳定住房消费，推动房地产实现平稳转型，成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。
值得注意的是，一年多来国务院常务会议对“房地产调控”少有提及，这次也只是提出要“稳定住房消费”。王军认为，这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展，更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。
王军认为，对房地产领域存在的泡沫和风险，需要政策引导市场逐步化解，还需要收入较快增长配合，这次国务院常务会议提出“分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则”意味深长。同时，要通过房地产税等制度建设，逐步淡化房地产投资属性，使其回归满足住房需求的本性，最终迎来理性、平和的发展。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
