据青岛网上房地产每日发布的数据显示，上周青岛一手房成交2387套，环比前一周的3003套下降20.5% 。青岛
西海岸新区以484套继续占据榜首位置，万科紫台以86套成为成交量最大的项目。市北区新都心多个新盘入市，下一步将继续支撑岛城新房成交量 。城市信报记者了解到，许多项目为了回笼资金，打出“跳楼价”的同时加快入市，有的甚至刚打好地基就卖房，购房者在面对低价诱惑的同时，特别注意延期交房的风险。
A 上周新房成交环比降20.5%
据青岛网上房地产发布的数据统计，上周(11月3日～11月9日)，青岛新房成交2387套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(10月27日～11月2日)的3003套少卖616套，环比下降20.5% ，其中住宅成交量环比下降22.4% ；新房成交总面积为246552.41㎡ ，较前一周的315896.78㎡减少21.95% 。区市成交方面，
西海岸新区以484套的成绩，继续占据冠军宝座。
从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在11月7日(周五)，销售数量为454套，销售面积为46359.89㎡ ；而当天的住宅网签量也是上周最高的，为393套，成交面积为28852.88㎡ 。上周七天时间，新房成交量低谷出现在11月9日(周日)，成交230套，成交面积为23282.42㎡ ；而当天的住宅成交也是最低的，成交量为217套，成交面积为21667.64㎡ 。
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、胶州市和城阳区。自10月份以来，西海岸新区的成交量一直表现不俗，上周其成交新房484套，排在第一位，成交面积为4245768.44㎡ ，而其周住宅网签数为390套，也稳居全市第一位。胶州市上周表现可圈可点，成交368套，排在第二位，成交面积为37285.31㎡ 。城阳区一直供需两旺，新房成交325套，排在第三名，成交面积为35060.65㎡ 。
B 新都心大热项目贡献新房成交量
从七日销售排行榜来看，位于新都心区域的万科紫台项目成交86套，排在首位。位于城阳区的青岛鲁商泰晤士小镇，继3900元/㎡营造全城热点话题之后，引发众多购房者前往售楼处认筹，开盘后解筹情况较好，上周网签47套排在第二位。位于西海岸新区的银盛泰书香泮城项目继续低价跑量，“成绩单”仍然表现抢眼，
上周成交44套排在第三位。
由于万科紫台的入市，带动上周五(11月7日)成为单日成交最多的一天，当天市北区成交量成为仅次于西海岸新区的区域。11月8日，市北区的网签量更是成为各区域最多的区域。另外，同处于新都心区域泰成玲珑郡项目11月9日开盘，随着该项目的陆续网签，将带动成交量继续攀升。另一个纯新盘博雅华府宣称近期开盘，打出7999元/㎡的起价，也吸引了许多购房者的目光。可以说，新都心凭着大热项目，不仅支撑了市北区的新房成交，甚至对整个青岛的新房成交量都能带去贡献。
值得注意的是，在主城区成交企稳的同时，胶州等郊市成交量也有不俗的表现。因此，虽然上周成交环比下
降两成多，但考虑到10月底的翘尾因素，11月整体走势还是偏向乐观的。
C 面对低价诱惑时要注意风险
据统计，截至10月底，万科、中海、鲁商等知名开发商在青岛的项目销售金额普遍与全年任务目标相差较远，有的甚至完成尚未过半。进入2014年最后的两个月，开发商普遍感到压力山大，为了年底冲刺，不惜提前透支价格，加速新项目入市销售。根据克而瑞信息集团提供的数据显示，截至10月31日，大多数房企的销售金额距全年任务还差一大截。以大企业房企万科、中海 、鲁商为例，其2014年在青岛的销售任务分别为65亿、50亿和45亿，而前10个月各完成36.84亿、31.73亿和20亿，各占自身全年任务量的 56.68% 、63.46% 和44.44% 。而这三家房企在2013年全年的销售金额分别为40.77亿、34.01亿和22.55亿。
为了回笼资金，许多项目不得不加快入市节奏，一方面压缩利润空间打出低价格，另一方面提前往外卖。以市北区秀兰禧悦都项目为例，建筑工地仍是一片空地。在青岛网上房地产查询得知，该项目目前并未取得预售许可证。然而，该项目已于10月26日开始团购，交2万元即可享受每平方米8500～9000元的均价。据房价分析师算账得出，以这个均价可能赚不回拿地和建安成本，后期肯定不能卖这个价。
“购买期房一定要将延期交房的因素考虑进去，对那种‘早产楼盘’，更要注意这方面的风险，签合同时不妨将违约金等因素着重强调。”崇杰律师事务所孙世强律师提醒，现在楼市进入“买方市场”，购房者的话语权有所加强，很多时候应该据理力争。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 葛飞]
