半岛网房产频道11月18日消息 11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，10月青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，二手住宅价格指数环比下跌1.0%，跌幅均与上月持平。据悉，青岛新建住宅价格指数已连续下跌6个月，二手房住宅价格指数则连跌7个月。另外，10月份青岛新建住宅仅成交8931套，环比下跌4.56%，传统“银十”量与价双双失色。
数据：
新建住宅价格六连跌 二手住宅七连跌
根据国家统计局11月18日公布的10月份统计数据，青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，环比跌幅与上月持平，其中新建商品住宅价格指数环比同样下跌1.5%。至此，青岛新建住宅价格指数已经连跌6个月。另外，10月青岛新建住宅价格指数同比下跌3.4%，其中新建商品住宅价格指数同比下跌3.6%，同比跌幅均在扩大。
另据青岛网上房地产数据，10月份青岛新建住宅成交8931套，比9月份减少407套，环比下跌4.36%，传统的“银十”量价齐跌双双失色。
10月份
青岛二手房住宅价格指数环比下跌1.0%，跌幅与上月持平；同比下跌3.6%，跌幅呈扩大趋势。自4月份以来，青岛二手住宅价格一直呈现下跌趋势，至10月份已经连跌7个月。
分类：
中小户型新建住宅价格跌幅扩大
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.4%，同比下跌2.8%；144平方米以上的新建商品住宅，环比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小户型环比、同比跌幅均在扩大，144平方米以上的大户型环比跌幅略微收窄，同比跌幅扩大。
二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90到144平方米的二手房价格指数环比下降1.2%，同比下跌4.5%；144平方米以上的二手房价格指数环比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅环比跌幅下降外，其它户型环比、同比户型均在扩大。
分析：
今年价格或难止跌
青岛新建住宅价格指数连跌6个月，11月份情形将会如何？青岛著名楼市学者张百忍表示，在今年一直处于下行状态的房地产大环境下，价格连跌很正常。“房子卖不动，开发商为了回笼资金，肯定要降价。”张百忍分析，11月份新建商品住宅价格环比依然可能会跌，并且跌势可能会继续延续。
张百忍解释，尽管国家和地方出台了一些列利好政策，可这些利好政策主要是为了拉动成交量，从目前情况来看，政策出台后青岛的成交量并没有明显起色，购房者观望情绪一直比较浓厚，在成交量没有起色的情况下，价格亦难有起色。
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绝大部分城市房价低于去年同期
根据国家统计局的数据显示，10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，只有郑州与上月价格持平，其余皆处于下行状态。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，比9月份增加了9个；上涨的城市有3个，比9月份减少了7个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据进行了解读，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降，而这是由环比下跌及去年同期基数较高双重原因造成的。
部分城市二手住宅价格环比有所回升
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，北京、杭州在上涨，持平的城市有4个，分别为沈阳、上海、广州、深圳。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，比9月份增加了13个；持平的城市有1个；上涨的城市有4个，比9月份减少了13个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份二手住宅出现亮点，部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3，上海、广州、深圳环比均持平。
文\图 葛飞
[编辑: 王好]
