限购取消、限贷松绑，央行新政……8月份以来，楼市利好政策接连出台。上周五，央行宣布
降息，楼市迎来新一轮利好。经历了近一年的市场波动后，一些购房者认为 “抄底”时机到来，不少人按捺不住打算出手。其实对他们来说，现在不管是否是抄底的好时机，买对房子才最重要。业内人士认为，当前楼市，刚需房价格亲民，地铁房升值潜力大，值得购房者出手。
降息众望所归，或致购房者再扎堆入市 “已经等了一年了，感觉现在正是出手的好时机。”得到央行降息的消息后，打算明年结婚的胡先生上周末看了多个楼盘。他告诉记者，之前因为首付不多，买房贷款压力大，所以迟迟没能出手。不仅是胡先生，李沧一家楼盘的营销经理告诉记者，降息之后，不少刚需群体开始出手，其中不少人是打算在年底置业。他说：“我们主打刚需，几乎所有的客户买房都会选择贷款，因此央行降息后，不少客户前来看房子。”有市场分析认为，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而降息无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大。
对于刚需群体来说，他们最青睐的无疑就是刚需楼盘。“买房还要考虑总房款支付能力及后期房贷还款能力，所以要选择性价比较高的刚需楼盘。”胡先生表示，因此他上周主要看的是李沧的楼盘。的确，凭借主城区区位优势及低价带来的高性价比，李沧素有“刚需集中营”之称。记者了解到，经过近一年的市场波动，不少刚需盘价格十分亲民，像近期保利茉莉公馆加推全景楼王，三居价格每套65万元起；而时代城三期翡翠公元近期加推，团购价则是7888元/平方米。记者走访获悉，对于该区域刚需盘来说，总价低楼盘销售向好。有业内人士告诉记者，各大开发商为了年底冲刺都开展了一些促销活动，尤其是刚需盘折扣力度不小，这一定程度上，赢得了刚需购房者的青睐。
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刚需盘放“价”不容错过 对于购房者来说，今年地产大鳄的动作十分值得关注。对于地产大鳄尤其是上市房企来说，临近年底面临业绩压力，折扣力度也较大。前段时间，两家大鳄的“六五折”就引发了不少风波。今年上半年，由于限购限贷政策，楼市一直暗淡不振，对房企销售去化造成很大压力。数据显示，万科、绿城、保利、碧桂园、招商等21家上市房企今年前10个月，没有一家企业提前完成年度销售目标，仅有六家企业完成了全年销售目标的80%以上，包括万科和恒大、绿城等。而去年前十月，上述房企已有五家房企提前完成全年度销售目标。
按照行业规律，房企销售上下半年比重一般在四六开，有业内人士认为，下半年尤其四季度均为各家房企冲业绩的关键时段，因此给出的力度较大。“今年业绩压力非常大，出现折扣优惠的机会也就更多。”上述人士表示，“刚需购房者不妨重点关注上市房企的楼盘。”记者了解到，在楼市火热的时期，大鳄楼盘的价格往往坚挺，但是在楼市平淡时期，大鳄楼盘则纷纷放低姿态。像新市北区长沙路与重庆南路交会处的万科紫台推出两栋楼，85平方米套二房优惠后价格为11200元/平方米，同时售楼人员表示，由于户型设计、采光等多重因素，小户型价位相对较低。此外，老四方的中海临安府还有400多套房源，最近推出“一口价”房源，套二房在70万元左右，其余高层均价11000元/平方米。
地铁时代将至 促销依旧忙“跑量” 地铁被认为是城市的地下大动脉，对于一座城市来说，地铁可以带动房地产发展，并改变房地产发展的格局。2009年11月30日，地铁M3号线开工，从那时起岛城不少楼盘就开始争相傍地铁，伴随开发商和媒体的轮番轰炸，很多年轻人已经将地铁纳入了自己买房的重要考量标准。
“我们朝九晚五的上班族就怕堵车。但是现在早晚高峰的交通压力太大，堵车已经成了常态。如果选择
地铁盘，这个问题就迎刃而解。”市民潘先生告诉记者，今年他就在万科城购房，看中的就是离地铁站近。“地铁交通便捷，并且时间可控，因此当初买房就是锁定在地铁沿线。”按照青岛轨道交通规划图，岛城地铁将形成四通八达的地下交通网，将来无疑将成为最便捷的交通工具，因此一些购房者的区域观念也随之发生改变。“当初并没看好铁路北站这里，太偏了，但是将来地铁要开通，所以选择在这买房了。”市民孙先生表示，“只要地铁开通，上班也就半个小时，和居住在老城区相差不大。”记者了解到，不少市民是在市南、崂山等区域工作，原先他们购房是尽量靠近工作区域，选择面非常窄。但是随着地铁开通，越来越多的市民开始考虑市北北部和李沧等区域的楼盘。
“其实，地铁盘升值潜力大。”潘先生表示，他选择在地铁沿线购房，除了方便上下班，更多的是考虑到了房产的保值、增值问题。他表示，从已开通地铁的城市来看，都是“地铁一开，黄金万两”，地铁房增值潜力极大。
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地铁盘增值潜力大 无论是短期满足自住需求，还是长期满足投资需求，显然地铁盘优势多多。目前，岛城多条地铁线路已经开始开挖或建设，其中最热门的无疑是首先开通的地铁M3号线。从目前青岛规划的多路地铁沿线楼盘的房价走势来看，几乎全部呈现“抬头”的趋势，其中最先通车的地铁M3沿线楼盘房价涨势最快。
在地铁M3号线穿过的新都心区域堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。据了解，地铁M3号线将在这里设立清江路和双山站，显然未来的地铁利好受到不少置业者的追捧。记者了解到，目前新都心聚集了很多价格适中又能享受地铁便捷的好楼盘，如青建·太阳岛、海尔云街、泰成·玲珑郡、万科·国际公园、保利·叶公馆等项目。该区域楼盘飞速升值，升值幅度在青岛各大片区名列前茅。而在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，短短5年时间，新都心片区房价翻了一番，可见地铁利好绝对功不可没。并且当下不少楼盘推出了各种优惠政策，使得原本上涨的价格回头，更加适合刚需群体。
地铁M3号线和M2号线交会的李村区域也聚集了很多知名的地铁热盘。像中海国际社区，就打出“双地铁”的招牌，吸引了不少刚需置业者的注意。此外，该区域热卖的地铁盘还有保利茉莉公馆、伟东幸福之城等，价格也是比较优惠。 [编辑: 王好]
