临近岁末，岛城土地拍卖市场变得热闹起来。12月16日，备受关注的市北区
镇江路地块以8500元/平方米的价格被来自北京的一家房企竞得，总价近15亿元。当天推出的市北区另一地块也以5020元/平方米的底价成交。
两地块均以起拍价成交
16日的拍卖会上，拟出让的两宗地均位于市北区。拍卖会开始后，因为两幅地块均只有一人举牌应价，所以均以起拍价成交。其中1号地块位于吴兴路139号，由中铁置业集团摘下，成交价为5020元/平方米，总价逾5.3亿元；2号地块位于镇江路12号，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司竞得，成交价为8500元/平方米，总价约为14.94亿元，这也创下了年内青岛的单价成交新高。
“2号地块值不值这个钱，运作前景如何，其实也很好预判。”楼市分析人士张百忍说，这个地块东北方向的中海紫御观邸项目，在2007年拿地，成交价格是8330元/平方米，是当年“山东路地王”，目前二手房价格约为20000元/平方米；而位于2号地块南侧的北海岸一品阁项目，则是2010年市北区的“地王”，拍卖过程中先后历经398轮激烈竞价，成交楼面地价达15060元/平方米，目前项目的销售均价为19000元/平方米。
“很考验房企的运作能力”
多位业内人士认为，2号地块位于老城区，地角好，但性价比并不太高。“此前包括龙湖、中海和万科在内的房企都曾有过拿地意向，但后来纷纷放弃 ，可能是考虑到起拍价过高，后期运作困难。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，根据拍卖公告，这个项目的商服面积将超过总体量的四分之一，容积率在3.8以上，在目前的房地产大形势下，很考验房企的运作能力。
值得关注的是，豪掷巨金竞得2号地块后，北京金隅嘉业首次进驻青岛的主城区开发项目。记者注意到 ，此前该公司在
西海岸新区曾开发过金隅香江旺角项目，已经实现销售。从该公司刚拍得的2号地块来看，其位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北（市北区镇江路12号片区），规划建筑总面积近19万平方米，土地用途为城镇商品住宅和商服，将建不少于174套公共租赁房，和一座9班制的幼儿园。
今天李沧有8块地拍卖
此外，临近年底，青岛土地出让市场供应步伐加快 。17日，位于李沧区的8幅储备国有建设用地也将走上拍卖台。这8幅地块均位于李沧区世园会板块，总建筑面积共计103.96万平方米，仅竞买保证金就超过16亿元。
价格方面，地块的拍卖起价最高为3605元/平方米，最低为2985元/平方米。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
