“过了半年房东终于松口了，价格稍降房子就成交。”一家地产中介经纪人小张告诉记者。随着2014年接近尾声，原本平淡的二手房市场却活跃起来。青岛链家数据显示，12月第二周青岛市二手房成交611套，成交总面积57154平方米，成交量环比上周上升16.60%，同比去年12月第二周上涨4.8%。经历了近一年的市场“冷淡”后，岛城二手房市场在2014年的年尾初现“回温”。
改善需求积极出手 “田家花园两室一厅，70.8平方米，103万元，公摊很小。”最近，市民王先生正在急着出售自己的房屋。“房子是婚房，主要是孩子出生后想换个大房子。”他告诉记者，他想把房子卖掉后再在小区附近买一套面积大的三居室，两者单价相差不多，再贴点钱，新购的面积也比原来住的大。“现在我的房子才60平方米出头，自己住还行，结婚就得换个大点的房子。”在浮山后居住的徐先生告诉记者。记者注意到，目前二手房市场逐渐活跃起来，不少市民打算“换房”。
“当前二手房市场中成交最活跃的就是二次置业的购房人群。”惠百家不动产一名负责人介绍说，随着限购解除，限贷放松，尤其是调整二套房认定标准后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，岛城各大房屋中介门店咨询客户也多了起来。有业内人士告诉记者，近期成交的二手房有近八成是以换房需求为主。记者了解到，目前二手房市场上热销的户型房源主要来自老小区和次新小区，社区环境成熟，周边基础配套齐全。“二手房有配套成熟、得房率高、不用再装修等优点，因此很受刚需客户欢迎。”该负责人表示，“换房”客户提供的房源只要价格合适，就能较快出手。
新政效应开始显现 上周，青岛市二手房成交611套，同比11月第二周上升12.11%。这究竟是昙花一现还是市场回暖，是不少购房者关心的问题。“这是自楼市新政执行以来，二手房周成交总量第二次回升到600套以上。”青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者。的确，楼市新政自8月起不断出台，但是长久以来市场反应平淡，周成交量跌落次数较多，回升情况相对较少。刘烁认为，此次年尾初现“回温”并不是偶然，而是市场多方面因素共同作用而成。她告诉记者：“其中一方面肯定得益于最后一次
降息新政的下达，在长久调整房产市场的情况下，在年尾时下发对市场起到关键性的政策，扭转了之前观望情绪浓厚的市场氛围，刺激购房者入市。”
记者从岛城二手房中介的店面了解到，今年以来，二手房市场的观望氛围十分浓厚，很多购房者是迟迟不肯出手。不过随着楼市新政接二连三的出台，购房者也是开始持续关注房产市场。刘烁告诉记者，购房存在一定的周期，在前期很多购房者已经大量看房，但是并不能在成交量上反映出来。“不过现在很多购房者对所看房源信息了解已经比较充分，因此借着降息的时机入市也就成为一种常见的现象。”并且，当下岛城楼市的价格处于震荡阶段，在年底开发商一波又一波的让利促销等作用下，越来越多的购房者也开始积极入市。
[编辑: 王好]
