半岛网房产频道1月2日消息 2014年，青岛市二手住宅成交25633套，与2013年相比下降31.73%；12月成为全年成交最高的月份。据了解，2014年在市场整体冷淡的大背景下，二手房房价不断下跌，至年底，很多业主选择低价销售房屋，议价空间增加，低价带动了成交，年底成交量明显上升。
2014年青岛市各月二手房成交量及变化走势图
2014年青岛二手房成交跌幅超三成
青岛网上房地产统计显示，2014年12月青岛市二手房共成交2730套，为全年最高，较11月上涨20.32%，但较2013年同期下降4.21%。2014年，青岛市二手住宅共计成交25633套，与2013年相比下降31.73%。
2013年至今青岛市各月二手住宅区域成交占比走势图
从各区市来看，市南区成交555套，市北区成交836套，李沧区成交331套，黄岛区成交463套，崂山区成交231套，城阳区成交311套，高新区成交3套。 12月，中心城区共成交1953套，占比71.54%，较11月有所回落；近郊城区成交777套，占比上升1个百分点。据统计，2014年中心城区占比较2013年明显减少，呈下降趋势，购买区域向近郊区转移。
2012年至今青岛市各月二手住宅价格走势图
2013-2014年年青岛市二手房各月议价空间走势
自住型购房者支撑年底成交量回升
青岛链家市场部分析师刘烁表示，近四个月来新政频出，成为了造成市场陷入观望的因素之一。随着年尾到来，不少业主主动增加议价空间，房价的不断下跌，带动了一部分置业者需求，尤其是换房需求的持续释放，12月购买大户型置业者比例较上个月增加3个百分点。
刘烁同时表示，随着年末成交量的回升，不排除业主在议价中重回优势地位。从长期的市场走势看，青岛的购房需求依然是以自住为主要目的的合理需求，未来需求仍会稳定释放。
文 葛飞 数据与图表由青岛链家提供
[编辑: 王好]
