半岛网房产频道1月8日消息 近日，克而瑞数据发布了2014年青岛新建商品房成交榜单。在房企成交金额排行榜中，外来开发商占据了前十名中的八席，万科、保利、中海、万达跻身第一梯队；青岛银盛泰以26.06亿元的成绩列第四位，成为青岛本地房企中排名最高的。而海信、城建等青岛老牌知名房企则出现大幅下滑。业内人士预测，2015年的青岛市场或将迎来洗牌。
2014年成交金额前10位中，本土房企仅银盛泰和海信地产入围
榜单：仅两家青岛本土房企入围前十
据克而瑞数据统计，2014年青岛房企成交金额排行榜中，排在榜单第一梯队的房企为：万科、保利、中海和万达。其中，万科全年成交金额为48.10亿元拔得头筹，高出第二名近10亿元；保利和中海则同以38.04亿元的成绩并列第二名；万达全年成交26.34亿元，排在第三名。
半岛网房产频道发现，房企成交金额排行榜前10名中，青岛本土房企仅有银盛泰和海信地产入围。其中，银盛泰排在第4名，海信地产排在第6名。
2014年青岛项目成交面积排行榜，银盛泰位于西海岸新区的三项目均上榜
亮点：银盛泰业绩飙升 成青岛房企“老大”
综合2014年成绩单，青岛银盛泰房地产有限公司是青岛本土房企中，唯一一家在成交额和成交名次上都有所上升的房企。克而瑞数据显示，2013年，银盛泰在青岛地区的全年成交金额为20.30亿元，排在第12名，而2014年，其以26.06亿元的成绩蹿至第4名。成交金额环比上涨28.37%，上升了8个名次。
克而瑞高级分析师张斌认为，这主要得益于银盛泰在2014年“押对了宝”。“银盛泰避开了主城区及西海岸新区的CBD区域，把阵地主要放在原胶南市，这里没有大开发商与之竞争；同时，其做的主要是中小户型的刚需产品，地段、户型及周边配套都不错，几乎将原胶南市的刚需置业者‘一网打尽’。”
据半岛网房产频道了解，2014年，银盛泰在西海岸新区的热卖的三个项目银盛泰·星河城、银盛泰·星海城和银盛泰·书香泮城成交金额占到了整个公司销售额的9成以上。且在2014年青岛项目成交面积排行榜中，这三个项目均跻身前10名，分列第4、5和8名。
危机：老牌房企风光不在 海尔海信业绩大幅下滑
据克而瑞数据显示，2014年，海信地产成交金额为23.50亿元，较2013年的31.74亿元环比减少25.96%；排在成交金额第6名，较2013年下降了3个名次。
青岛海信研发中心高级工程师刘勇近日在接受《都市历程》采访时表示，该公司自2009年实现高端地产战略转型以来，一直致力在青岛东海岸开发高端精品住宅。业内人士分析称，海信地产2014年成交金额的下滑，与这部分高端产品受政策调控影响较大不无关系。据了解，2014年，海信地产推出的新盘主要是高端住宅项目海信依云小镇、高端别墅项目海信君汇等，均价分别为每平方米2万元和9万元，另外，其开盘多年仍在售的高端住宅项目海信天玺及海信天悦项目，均价也大都在5万元/平方米左右。“高端住宅项目本身去化就慢，加上上半年有限购及限贷政策压着，这些项目成交就更受影响。”
“另外一方面，其刚需住宅项目海信湖岛世家在2014年主要进入尾盘销售，位于李沧区的刚需项目东山郡也未能如约开盘，商办项目海信创智谷销售也比较缓慢，都对全年成交情况有所影响。”该名业内人士表示。
2014年，与海信地产一样出现下滑的青岛老牌知名房企，还有青岛
城建地产。克而瑞数据显示，城建地产实现销售金额9.46亿元，较2013年的17.33亿元减少45.41%。
半岛网房产频道了解到，除了2013年入市的青岛印象山、青岛印象湾、青岛印象金沙滩等几个项目，青岛城建地产在2014年便偃旗息鼓，非但没有新盘入市，在热门地块的拍卖中也不见其身影。而其开发的位于李沧区湘潭路附近的青岛印象湾项目，因所处位置比较尴尬，销售情况一直不理想。“目前印象湾只开发了估计有三分之一左右，受此拖累，考虑到资金面，不太可能有新的开发动作。”据克而瑞数据统计，2014年，青岛印象湾两次加推共推出598套房源，但目前仅售出160套。
预测：2015年或成房企"洗牌年"
“随着大房企在青岛扩张，势必对本地房企造成影响。”克而瑞高级分析师张斌表示，全国性房企利用品牌、资金、管理优势挤占了更大的市场份额，也加速了市场竞争。根据2014年房企的拿地情况来看，2015年，万科、保利、卓越等全国性大房企仍将唱主角。据半岛网房产频道了解，2014年10月14日，万科11.19亿拿下李沧区世园板块三幅地块，业内人士预测或为开发万科生态城二期做储备；12月9日，保利12亿“独吞”李沧区金水路三幅地块，将打造40万平米大型综合社区；12月17日，李沧区世园会附近8幅地块卖了32亿元，和达、卓越各“瓜分”得4幅地块，用于后期城镇住宅及相关配套商业的开发。
此外，面对2014年“惨淡”的成绩单，青岛传统知名房企也急需在2015年有所作为。据了解，即将于今年1月20日拍卖的大山看守所地块，有不少业内人士预计将成为海信、万科宣布联手后的首个目标地块。“海信地产如果拿下大山看守所地块，利润率将不错。”
张斌同时预计，2015年政策调控仍会保持宽松，再次降息的可能性较大，有利于市场继续回暖。青岛市整体供应将出现上涨，商品房有望达到1400万㎡左右；成交或相应增加至约1100万㎡，均高于2014年成交水平。“但随着人们购房的心态越来越理性，加上房企间竞争力越来越大，2015年，房企的分化将更将明显。好的房企将更上一层楼，而实力弱的房企，则可能被挤跨。全国市场来看，预计一半左右的房企将转行。”
文 江海峰 图片由克而瑞数据提供
[编辑: 王好]
