半岛都市报1月15日讯（记者 王爱科 实习生 丁慧） 1月15日下午2时，由山东大众报业集团半岛传媒和青岛新报传媒共同主办，半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报、半岛魅丽、半岛网联合承办的2015青岛
城市建设发展高峰论坛暨
2014楼市风云总评榜颁奖盛典在香港中路威斯汀酒店隆重举行。
去年青岛的楼市发展走势如何？2015年楼市的发展又将面临怎样的机遇？此次高峰论坛，旨在集合国内权威学者专家和岛城行业精英，为青岛城市建设发展建言献策。本次论坛特别邀请到了独立经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远先生，现场传道解惑；城市规划研究、城市人居研究专家及百余位房地产界精英人士共襄盛会，见证2014楼市风云总评榜各大奖项颁出。
2014年楼市风云总评榜，评选了2014年度地产贡献企业、2014年度地产领航企业、2014年度品质名盘等重量级奖项，为广大购房者置业提供最权威的参考。
专家精英齐聚建言献策
本次高峰论坛，特别邀请到独立经济学家、经济学博士、产业经济学博士后、民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远先生；半岛传媒总经理支英珉、青岛新报传媒总经理崔永刚等岛城报业传媒集团领导与政府部门代表、城市规划研究专家、城市人居研究专家及百余位青岛房地产界精英人士共同出席了此次盛会。
支英珉代表半岛传媒表达了对本届城市建设发展高峰论坛的祝愿，在整个中国经济面临挑战，全球化、多元化以及互联网的发展改变着传统产业的大背景下，邀请业界群英，对去年青岛的城市发展以及青岛地产进行一次全面的梳理，并预测2015年楼市的发展将面临怎样的机遇。
一方面，新型城镇化及城镇化体制机制的不断完善正驱动城市及房地产的未来发展迎来了新的机遇；另一方面，中国房地产市场似乎也已经告别了过去高速增长的“黄金时代”，将经过市场调整后步入平稳增长的新常态阶段。因此，如何把握新常态，如何把握机遇等一系列问题值得去也必须去进行思考、认识与解决。
据悉，此次高峰论坛，旨在集合国内权威学者专家和岛城行业精英，深入理解、切实践行青岛城市建设发展之规划与要求，广泛宣传青岛城市建设发展之愿景，并结合自身领域经验与知识，为青岛城市建设发展建言献策，尝试探索经济新常态下城市新常态发展的机遇路径与成长模式，为加快建设青岛成为宜居幸福的现代化国际城市提供智慧支持。
“房屋品质将成决定因素”
高峰论坛开始后，马光远先生做了题为《一百年未有之变局——2015年中国宏观经济及房地产走势分析》。
马先生认为，“房地产是中国经济的晴雨表，中国的城市建设面临着新常态、新机会、新挑战。”因为规模以上制造业等从多年前就已经下滑，而房地产业对中国经济的贡献率达20% 以上，去年大家觉得中国经济不好，很大一部分原因是因为房地产市场不好。
马光远提出，房地产业存在四个变局：过去买房炒房者都变成了卖房者；资金正在逃离房地产市场；80%以上的城市住房供应已经严重过剩；宽松的货币政策不可能重现江湖。
针对2014年9月至今年1月的房地产情况，马光远先生对房地产业有三个判断：房地产市场因为流动会全面调整，这个判断目前证明是完全正确的；中国的房地产市场在 2017年之前不会崩盘；中国房地产的转折已经到来。
“未来只有20%的开发商会活下来，只有20% 的城市住房具有投资价值 ，只有20% 的楼盘才值得买。”马光远说，去年房贷政策的调整，受益的也正是这三个20%，未来影响房地产生存的关键将不再是房地产商能否拿到地，而是在于房屋品质的高低，房地产商只有将重心放在创新和构建核心竞争力上，才能在由卖方市场转变为买方市场的大环境下生存下来。
此外 ，他反复强调房地产商要对企业的资金链和库存高度重视，并提醒企业未来四五年是中国经济的“寒冷期”，房地产行业正在加速分化，代表人口流向和产业未来的高端业地产是未来的选择。
群英逐鹿风云榜单发布
新年伊始，楼市似乎仍没有从2014年的起伏动荡中走出来，对于今年房地产市场的走势，业内也是众说纷纭。从上半年的乍暖还寒，到下半年的峰回路转，2014年的青岛楼市走势可谓是一波三折；政策调整上，从“全面限购”到“全面取消”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”，加上信贷放松、公积金贷款政策调整，一年来的楼市可谓新政频发。
正是在这样的大背景下，众多优秀房企共同经历了楼市的悲喜。在 15日举行的高峰论坛上，与会嘉宾共同揭晓了“2014楼市风云总评榜”。在颁奖盛典上，2014年度地产贡献企业、2014年度地产领航企业、2014年度品质名盘、2014年度热销名盘、2014年度区域推动力城市综合体、2015年度最值得期待楼盘、2014年度百姓喜爱名盘等七大奖项各有归属，7家品牌房企与16个精品楼盘上榜，为青岛的购房者提供了一份精准的“购房指南”。
据悉，自2013年起，青岛四大主流平面媒体联合推出了2013楼市风云总评榜，引起了业界和社会的广泛关注与反响 。“2014年楼市风云总评榜强势归来，旨在通过媒体的力量，以市民‘安居梦’为最终诉求，与岛城读者一起甄选出那些深切影响我们青岛市民生活的房企和楼盘，深入挖掘企业品牌内涵，聚合品牌项目力量，促进青岛房地产行业健康发展。”与会一位高峰论坛组织负责人者说。
2014年度地产贡献企业
青岛万科房地产股份有限公司
2014年度地产领航企业
和达集团
龙湖地产
青岛银盛泰集团有限公司
上实发展（青岛）投资开发有限公司
天泰集团
中海地产
2014年度品质名盘
和达·城上城
青实·樱花郡
2014年度热销名盘
鲁商·泰晤士小镇
青岛碧桂园
越秀·星汇蓝湾
2014年度区域推动力城市综合体
和达·中心城
青岛国际啤酒城·上实中心
2015年度最值得期待楼盘
嘉凯城·时代城
2014年度百姓喜爱名盘
保利·叶公馆
富达国际商贸城
海尔·云街
金茂湾
青岛印象·山
世茂·诺沙湾
维多利亚湾
晓港名城
2014年度优秀地产服务机构
浩华地产青岛公司
青岛合建行房地产营销有限公司
青岛荣置地房地产顾问有限公司
青岛思源兴业房地产经纪有限公司
青岛同策营销策划有限公司
青岛新联康房产咨询有限公司
青岛银海世邦房产顾问有限责任公司
易居中国青岛分公司（注：获奖企业和项目名称排名不分先后，按拼音字母顺序排序）文/
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
