半岛网房产频道1月16日消息 进入2015年，随着央行降息正式实施，青岛市多家银行房贷利率折扣开闸，其中，农业银行和邮储银行先后发声，首套房贷最低可打9.5折。然而，正当市场认为此举将推动购房意愿之时，半岛网房产频道走访发现，已经有楼盘悄悄取消了2014年底的优惠，这无疑削减了利率折扣红利，让购房者省下银子又流入了开发商的口袋。业内人士认为，1、2月份仍是购房好时机，大多开发商的优惠仍在，加上银行利率下调，建议有需求的购房者果断出手，切忌“买涨不买跌”。
青岛某项目售楼处，不少购房者在打听项目优惠情况
房贷：青岛多家银行现利率打折 最低8.8折
2015年伊始，青岛市多家银行宣布执行新的房贷利率政策。其中，最先发声是农业银行青岛分行，其于1月7日发布公告称，居民购买首套房的，房贷利率最低可在基准利率基础上打9.5折。随后的1月11日，邮储银行青岛分行也在官方微信公众号中宣布：将优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。同时，从原来执行的“认房又认贷”转变为“认贷不认房”，对已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，最低可执行基准利率的9.5折。
除此之外，据半岛网房产频道了解，交通银行青岛分行、兴业银行青岛分行等均执行首套房贷利率最低9.5折的政策；而青岛农商银行最低可执行9折；浦发银行和青岛银行属于最“优惠”的，最低可打到8.8折。据了解，目前仅有中国银行山东省分行、工商银行青岛分行等少数几家银行对首套房贷仍执行基准利率。
2015年伊始，楼盘优惠力度现分化，有的偃旗息鼓，有的则仍在大力促销
算帐：贷款70万每月少还三百多元
对于购房者来说，1月1日起基准利率下调，加之各银行房贷利率折扣陆续执行，还款能宽松不少。
据业内人士介绍，目前大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。半岛网房产频道算了一笔帐：对于首套房购房者，总房款100万的房子，如按贷款70万元、贷30年算，按等额本息还款法计算，则降息前每月还4447.52元，降息后按利率9.5折算，每月还4126.24元，少还321.28元/月。
动态：开发商悄然停止促销 “瓜分”房贷利率优惠红利
正当市场认为房贷利率折扣将推动购房意愿之时，半岛网房产频道走访发现，有楼盘也看到了利率下调释放的资金红利，悄悄取消了此前的优惠，有的甚至“涨价”。如
中铁华胥美邦此前宣布，自2015年1月1日起在售房源每平米上涨600元，目前，其套二房源的均价为8000元/平方米。以一套89平的套二房算，总房款较之前涨了7万多元。
随后，半岛网房产频道在调查中发现，不少楼盘虽没有高调涨价，但一些优惠也被逐渐收回。青岛碧桂园一名姓方的置业顾问表示，2014年年底前，为了冲刺全年任务，该楼盘推出“交5000元抵1万元”的活动，并在这个活动基础之上，总房款还可以连打两个9.8折（约相当于9.6折）。“2015年1月1日，我们收回了一个9.8折，昨天（1月15日），我们又收回了第二个9.8折，2月1日以后，5000抵1万的优惠也将取消。”据了解，该项目高层目前均价为4300元/平方米，以一套89平方米的套二来算，三个优惠取消后，购房者需多付2万多元的总房款。
除此之外，李沧区多个楼盘的优惠力度也出现“缩水”：
中海国际社区和
保利茉莉公馆的总价优惠减少了3%，绿城理想之城诚园则减少了1%，以一套总价100万元的房子计算，总房款分别较之前上涨了约3万元和1万元。
业内：购房者勿“买涨不买跌”
对于楼盘悄然取消优惠的做法，克而瑞高级分析师张斌表示，2014年年底，开发商为了冲刺全年任务，肯定会将优惠力度放到最大，新的一年开始后，悄悄收回也属正常。“购房者没必要非等银行利率下调，因为开发商在房价上稍一上调，就超过利率折扣所优惠的那部分了。”
青岛锐理数据公司总经理马光明则提醒：刚需置业者切勿有“买涨不买跌”的心理。“现在其实也算是个不错的购房时机，因为很多开发商2014年优惠还在继续，加上贷款利率也能打折了，可以省不少钱；但春节回来以后将进入传统的楼市小阳春，到时优惠能否继续就很难说了。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
