半岛网房产频道1月20日消息 20日上午，青岛市4幅储备国有建设用地进行拍卖。
海尔地产经百余轮轮厮杀，以单价6500元/平方米、总价约22.73亿元夺得市北区蚌埠路11号及周边区域地块，力压同时参与竞拍的
万科、保利、中海等房产大鳄；永安路两侧两幅地块则被青岛鑫祥置业有限公司以底价拿下，总价3197.38万元。据悉，海尔地产今天还成功拿下崂山区王哥庄街道一幅商住用地，一天之内豪掷24.16亿元。
红色笔围合处为地块一大致区域
海尔“车轮战”拿下蚌埠路地块
上午9时30分，拍卖正式开始。首先出场的是市北区蚌埠路11号及周边区域地块，总占地面积为110633.7平方米，规划总建面为365091.2平方米，分为出让部分和划拨部分。其中出让部分占地101410.9平方米，将用来建设城镇商品住宅及商服，两者占比约为4:1；划拨部分将建不少于201套公共租赁住房。
77号海尔举牌应价
拍卖开始后，四家房企便加入“厮杀”，最终经过125轮竞拍，77号举牌者海尔地产才以6500元/平方米的价格，从众“虎口”中夺下该地块，成交总价近22.73亿元（227293.5252万元）。据了解，其余三家参与竞价的房企分别为万科、保利和中海，8号华润并未举牌应价。而现场与海尔竞价最厉害的，当属88号万科。在拍卖会之前，就有业内人士猜测，该地块或为万科和海信携手后的第一个项目。“万科最后不继续竞价了，估计是超过了集团的控制预算。但最终没如愿抢到地块，肯定也不舒服。”该名业内人士表示。
88号万科举牌与海尔竞价
据了解，蚌埠路11号地块为
大山看守所原址，位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥；紧邻正在建设的地铁3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等。
目前，新都心板块已经聚集起多个新兴住宅小区，如万科城、万科紫台、双山馨城、保儿馨都等，均价约为12000元/平方米。克而瑞高级分析师张斌分析称，以目前的房价来看，今天6500元/平方米的成交价可谓“超值”，海尔未来将有较大的盈利空间。
地块二、三的大致区域
本地房企鑫祥置业底价拿下永安路两地块
随后进行拍卖的地块二和地块三，分别为永安路49号和永安路50号甲。从地图上可以发现，两幅地块分别位于永安路北侧和南侧，土地面积都不大。其中，地块二占地面积为2860.2平方米，规划建筑面积为7783.81平方米，除了建设一定数量的商品住宅外，将建设22套经济适用房；地块三位于永安路路南，占地面积为1966.2平方米，将分别建设商品住宅和商务金融，两者占地比例约为7:3，拍卖起叫价为2610元/ 平方米。
青岛鑫祥置业举牌，底价竞得永安路两幅地块
相较于蚌埠路11号地块，这两幅地块的拍卖比较平静。仅青岛鑫祥置业有限公司一家房企举牌应价，最终其分别为2485元/平方米、2610元/平方米的楼面底价竞得两幅地块，总价为3197.38万元。
据了解，2013年3月8日，青岛市规划局官网上发布了这两幅地块的规划变更。根据公告，永安路49号地块将建6栋住宅楼，而永安路50号甲地块将建10栋住宅楼。从地图上可以看出，两幅地块到青岛北站的车程仅为10多分钟，周边区域在北站的带动下，正在大力发展。目前其邻近的新楼盘越秀星汇蓝湾均价7800-8000元/平左右。
王哥庄街道地块拍卖会上，海尔举牌加价
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另据悉，今天上午，崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一幅商服用地，在青岛市仙霞岭路20号市民文化中心举行了拍卖。青岛海尔地产集团有限公司加价4轮,最终以3610元/㎡的楼面地价竞得该地块，总价近1.43亿元（14284.3765万元）。公告显示，该地块土地用途为住宿餐饮，土地面积为92769平方米，规划地上建筑面积39568.91平方米，地下建筑面积3147.1平方米。
由此看来，海尔地产无疑成为今天土地拍卖市场上的“大赢家”。蚌埠路11号地块和王哥庄地块最终成交价共计约24.16亿元。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
