半岛网1月29日消息 继27日
浮山新区同安路以北、劲松五路以东地块成功出让后，29日，同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1）地块再度登台，最终被崂山区东盛置业有限公司（以下简称东盛置业）以底价5540元/㎡拿下，成交总价近10.3亿元。据了解，东盛置业实际“东家”为
金地地产和青岛
麦迪绅集团，前者属于上市公司金地集团。另据悉，此次为金地集团首次入青，超高的性价比，业内普遍看好该项目未来的盈利空间。
拍卖现场，66号举牌应价
拍卖现场：
东盛置业10.3亿底价拿地
29日上午9点半，浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1）商住用地在青岛市公共资源交易大厅309室拍卖。在经历了此前一次的“因故中止拍卖”后，该地块的归属可谓吊足了各界胃口。
然而，现场并未出现房企“厮杀”的情景。相反，仅有66号东盛置业一家举牌应价，最终，该地块以楼面底价5540元/㎡，总价10.3亿元成交。
成交地块的地理位置
地块信息：
商住比例1:9 周边二手房价最高近2万/㎡
据了解，此次成交的地块原属于崂山区大埠东村集体经济发展用地，土地总面积为80579.1㎡，规划建筑面积为185331.93㎡。根据规划，地块将用来建设城镇住宅和商服，两者比例为9:1。1＜容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。
近日，半岛网通过实地探访了解到，该地块位于住宅小区密集的浮山新区板块。附近目前已有远洋风景、鲁信长春花园、曙光山色、湖光山色、海尔东城国际、东盛花园、金顶花园等小区，二手房均价在13000-18000元/㎡。
地块现状
地理位置：
位置稀缺 周边交通便利配套齐全
从地理位置来看，该地块位于青岛浮山新区板块，南临同安路，北临同兴路，东北侧不远处便是辽阳路—海尔立交桥、青钢立交桥以及汽车东站，出行十分方便；东南侧是青岛国际体育中心，业主入住后进行体育锻炼或观看演出赛事将十分方便。
同时，地块周边有崂山区实验二小和青岛市第二实验中学等教育配套，还有齐鲁医院等医疗配套；紧邻崂山区海尔路商圈，步行便可抵达大拇指广场等商业中心。
另外，地块南侧不远处便是天然氧吧浮山森林公园，是不少市民周末登山的好去处，而从该地块驱车15分钟，便可以到达青岛东部前海。因此，该地块可谓四通八达、环境优良。
经过十余年的发展，浮山新区开发建设已经比较完善，其地块价值也随着区域内可开发用地的逐步稀缺而日渐抬升。
现场签约
企业信用信息公示系统网站显示，东盛置业实际控股股东为金地和麦迪绅
业内分析：
地块开发或为金地和麦迪绅合作 盈利空间超40%
半岛网通过查阅工商公示信息了解到，东盛置业的实际“东家”为北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司。而据半岛网了解，今天举牌应价者为金地地产的相关负责人。一名业内人士透露，该地块后期的开发很可能是金地和麦迪绅合作。
克而瑞高级分析师张斌分析认为，现在市区项目的建安成本大约在3500元/㎡左右，即使届时采取低价方式快销，住宅均价也至少在15000元/㎡，按照此次5540元/㎡的拿地成本计算，未来盈利空间至少为40%。“这又是一桩稳赚不赔的买卖。”
文/图 江海峰
相关链接：
青岛城建拿下相邻地块 盈利空间也在40%以上
与此次拍卖的地地块紧邻的F1-4（B地块）已于1月27日成功拍出。据半岛网了解，B地块整场拍卖波澜不惊，经过两轮“象征性”竞价后，青岛城市建设集团房地产开发有限公司联合青岛高科技工业园东盛实业总公司以楼面地价5070元/㎡将此收入囊中，总价约2.84亿。业内人士分析，B地块的拿地也十分便宜，未来盈利空间预计也在40%以上。
[编辑: 王好]
