半岛网2月5日消息 2月4日晚，央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币
存款准备金率0.5个百分点。随后，地产股早盘走强，央行降准的举动被认为是地产行业的利好。对此，青岛房产业内人士表示，降准将降低房企的融资成本，有利于提振市场，但就青岛目前的市场存量而言，不会对房价产生影响。另据来自银行方面的消息，首套
房贷利率优惠仍未全面松动，以95折到基准利率最为普遍。
一大早，在房地产交易中心排队等待办业务的市民
青岛各银行个人房贷利率从紧
2月5日，半岛网致电多家银行了解到，目前各家银行针对个人首套房贷仍采取从紧的利率政策。在接受咨询的各家银行中，只有青岛银行可以在基准利率的基础上享受88折优惠，即5.412%；农业银行目前则最低可以打95折；招商银行、建设银行、中国银行仍执行基准利率；平安银行则不接受个人房贷业务。
部分地产界人士猜测，降准后房贷优惠额度可能会加大，85折利率也许重现。对此，某国有银行房贷团队负责人表示，此次降准主要是加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，另外，小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点，“因此此番降准对国有银行、对房地产行业的影响都较小。”该负责人还表示，由于利率没有变化，所以银行融资成本没变，鉴于目前利率已经有较大的优惠，近期优惠额度加大的可能性较小。
“今年央行可能会继续降息，降几次还不清楚，可能是一次也可能是两次。”该负责人建议，打算贷款买房的市民可以再等等。
央行降准利对房价影响不大
基于近半年来“930”房贷新政、11月央行降息等货币政策对楼市的提振作用，业内人士认为，此次央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
“降准后，地产商的资金压力减小，购房需求也会被激发。”锐理数据公司总经理马光明认为，此次降准对房地产行业是一大利好，配合了前不久李克强总理在达沃斯世界经济论坛上所讲的中国房地产存在长期的刚性需求的观点，降准后，对买卖双方的信心皆有提振作用。
马光明表示，由于供需影响价格，在目前库存高企的情况下，降准对青岛房价影响不大，上半年涨价的可能性较小，另外，虽然降准对楼市有提振作用，但对楼市的整体格局不会有大的改变。
文 葛飞
[编辑: 王好]
