半岛网3月2日消息 3月2日上午，山东省首张《
不动产权证书》在
青岛市不动产登记中心发出。该证详细记录了权利人的不动产情况，并增加了仿伪和二维码标识。市
不动产登记局负责人表示，自今天起，青岛市市南区、市北区、李沧区率先启动不动产统一登记，其他区市的老版证书持续有效，青岛力争2015底在全市全面颁发新的不动产权证书。
省首张新证诞生：业主最担心房产税和遗产税
3月2日上午，青岛市不动产登记局正式挂牌，原房地产交易（登记）中心正式更名为青岛市不动产登记中心，具体负责全市的不动产登记工作。当天上午，有6位市民领取了《不动产权证书》，下午1:30起，市不动产登记中心正式对外受理业务。
9时许，山东省首张《不动产权证书》在该中心生成，徐建军成为领取证书的“第一人”。他表示，自己是市南区鲁商中心首府的业主，能拿到这张编号为37000000001的证书十分高兴。“有了这张证书，我个人的不动产权利将受到更好的保护。但也比较担心不动产登记以后，房产税和遗产税等随之开征。”
两证对比：新证增加林地等信息 主体改为不动产登记局
在现场，青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人向记者分别展示了《不动产权证书》（以下简称“新证”）和《房地产权证书》（以下简称“老证”）。据介绍，新老证的不同主要体现在以下几个方面：首先是记载内容不同，老证只记载了房屋和土地的信息，而新证则增加了林地、海域、农地等，多种不动产权信息整合在一起，便于市民办理不动产权的流转；其次内页的附图上，老证只有房屋和土地的附图，新证增加了宗地、宗海及上面附着建筑物的附图；再次，从套印上来看，老证的上盖的是各地方人民政府的章，因为原来部分土地登记的发证单位是以各地方政府为主体，而新证则取消了套印，直接用不动产登记专章。“因为下一步不动产登记的主体都是登记机构（即不动产登记局），而不再由各地方人民政府承担相关事项。”该相关负责人解释道。
此外，据了解，新证增加了明显的仿伪标志，并在内页附上二维码。半岛网通过扫描徐建军的证书二维码看到，上面标有其不动产权证书编号等内容。“这个标识是为了存储比较简单的不动产登记信息，便于以后受理业务时能够快速查询。”上述负责人表示。
如何衔接：新证不强制办理 老证持续有效
采访过程中，有不少市民咨询道：“是否必须换新新证？”对此，青岛市国土资源和房屋管理局副局长、青岛市不动产登记局局长付荣云解释道，不动产登记将尊重申请人的意思自治，即非强制性，“一般情况下，登记中心自受理登记申请之日起，30个工作日内就可以办完登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。”
那么，新老证间如何衔接？付荣云介绍道，从今天起，青岛市市本级（市南、市北、李沧）作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点，可颁发新的不动产权证书，而其他各区市及之前市民手握的各类产权证书都是持续有效的。“根据通知，不动产登记坚持‘不变不换’的原则，各地不得强制要求老百姓或企业更换证书。原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效，只有在发生变更、进行变更登记之后，再换新的不动产权证书。因此，在一段时间内，青岛市将存在两种证书同时存在的局面。“
另外，付荣云表示，在全国15个副省级城市中，青岛市是唯一一个在3月1日开始颁发《不动产权证书》的。”现在各项不动产登记工作都进行得很顺利，我们力争2015年底在全市全国颁发新证。“
查询费用：个人查询房屋档案10元起
据了解，不动产登记信息的查询有严密的规划，只有权利人和利害关系人才能够查询，而相关部门（如司法部门等）需要查询权利人的财产时，也必须提供查询目的和查询证件。
另外，对于查询信息的费用，青岛市物价局也都有所规定，如对于房屋档案的查询，个人查询产权产籍档案，每档次需交10元，单位每档次30元，城市低保户、保障性住房申请人出具房产证明的，不收费。而地籍档案的查询费为，单位每宗次100元，个人每宗次20元，查询其它有关地籍档案资料每卷次150元。农村村民查询自家宅基地的土地档案资料则不需交费。
文/图 江海峰
[编辑: 王维峰]
