受春节小长假等因素的影响，上月青岛的二手房市场成交量下滑，但价格方面开始出现上涨。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，上月岛城二手房共成交407套，环比降幅达四成，但好于去年同期。价格方面，二手房挂牌价开始表现出明显的涨势。
签约量环比跌四成同比上涨7.4%
受春节小长假的影响，岛城二手房成交行情低落。来自青岛市不动产登记中心的数据统计显示，今年2月份青岛共签约二手房1407套，环比下降了44.2% 。但和去年2月份相比则出现微幅上涨，涨幅为7.4%；总成交面积为134932.13平方米，环比降幅为42.4%。
从日均签约量来看，2月份共有6天的二手房日交易量破百套，而且均集中在2月上旬，而下半月因受春节假期影响，成交量明显下降。区域成交来看，市南、市北、李沧和崂山四区共成交二手房1011套，占全市二手房总交易量的七成以上；
西海岸新区、城阳区共成交二手房396套，占全市二手房总交易量不到三成。其中，市北区依旧保持二手房领头羊的绝对优势，以425套房源的签约量卫冕区域成交冠军，占全市总交易量的30.21%；市南区以271套的成交量蝉联亚军，占全市总交易量的19.26%；西海岸新区2月成交二手房260套，占比全市总交易量18.48%，稳坐季军席位。
信贷再传利好，市场向暖
2月28日，央行宣布自3月1日起降息0.25个百分点，同时，公积金存贷款利率也下调，购房者买房的成本再次降低。但尽管信贷利好再传，目前岛城二手房市场还没有受到影响。
“我注意到，春节后的前3个工作日内，青岛二手房成交160套，与2014年节后相比，回暖速度明显加快。”青岛链家不动产市场部刘烁说，去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整对成交量的影响显然非常显著；此外，不动产登记制度也对市场成交有一定促进作用。
从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》实施，青岛市市本级（市南区、市北区、李沧区）作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点，在3月2日开出了不动产权证书。“但对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。”惠百家不动产总经理董晓峰说，不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
业内人士分析，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。最终影响房价的因素还是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
学区房均价涨幅明显
来自青岛搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2月份青岛七大板块二手房挂牌均价全部上涨。其中西海岸新区挂牌价上涨幅度最大，挂牌均价为8717元/平方米，环比上涨0.53%。其他各板块2月份挂牌均价如下：市南区为20521元/平方米，环比上涨了0.17%；原市北区板块为14712元/平方米，环比上涨了0.13%；原四方区板块为12044元/平方米，环比上涨了0.11%；崂山区为22549元/平方米，环比上涨了0.21%；李沧区为10675元/平方米，环比上涨了0.33%；城阳区为7978元/平方米，环比上涨了0.20%。
统计显示，2月份青岛最受关注的二手房区域依旧是湛山、大学路以及浮山后。三个热点区域二手房价均较1月份涨势明显。其中，湛山片区二手房挂牌均价为22914元/平方米，较1月上涨992元/平方米；大学路片区挂牌均价24967元/平方米，较1月份上涨991元/平方米；浮山后片区挂牌均价13863元/平方米，较1月份约上涨300元/平方米。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
