青岛外贸城旧址“复活” 中铁置业打造城市综合体

2015-03-16 18:22   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网3月16日消息 3月16日,青岛市规划局网站对中央商务区A-3-5-1地块进行批前公示,根据公示内容,该地块位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东,将建设一处总建筑面积约14万平方米的大型综合体,包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库等,并配备居民室外健身场所。据悉,该地块为青岛外贸城旧址,去年12月16日,中铁置业集团以底价5.33亿收入囊中。

  

项目规划鸟瞰图



  最新规划:

  吴兴路将建超14万平方米大型综合体


  规划方案显示,该项目共将建设5栋建筑,属于城市综合体,包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库,建设单位为中铁置业集团山东有限公司。

  

规划地块区位图



  项目用地面积2.12万平方米,总建筑面积14.15万平方米。其中,地上建筑面积10.62万平方米,包括办公面积7.17万平方米,商业0.9万平方米,住宅2.55万平方米;地下建筑面积3.53万平方米,设计停车数量1043个,住宅每户一个车位,办公、商业每100平方米一个车位。项目容积率为4.998,商业比例占76.01,建筑密度36.22%,绿地率12.82%。

  规划还显示,项目配有313㎡的居民室外健身场地、213㎡的老年人室外活动场地,69.92㎡的居委会,44.48㎡的警务室,735.88㎡的物业和43.86㎡的公厕。

  项目信息:

  规划两栋高层住宅及三栋办公楼


  半岛网了解到,该地块位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东,属于青岛CBD板块,地块为2012年搬走的青岛外贸城旧址。

  规划设计显示,该项目共规划5栋建筑,包括两栋住宅楼、三栋办公楼,在设计上结合场地高差特征,将住宅和办公分为两个景观台地,商铺设置依据设计地形随形而就。其中住宅设置在场地东段绍兴路一侧,南北两栋住宅自成一区并围成独立内部景观。办公区设计为三栋办公楼,经日照分析本项目对周边住宅日照满足住宅日照要求。

  从规划平面图上可以看到,位于绍兴路一侧的两栋住宅楼有两层商业网点做为连接,住宅A楼31层,住宅B楼32层。三栋办公楼,AB两栋为19层,C栋为10层,均配有商业网点。

  

2014年12月16日,中铁置业5.33亿竞得该地



  地块检索:

  中铁集团5.33亿拿地


  2014年12月16日上午9点,该地块在青岛市公共资源交易大厅出让,仅有19号竞买人中铁置业集团举牌,最终以底价成交,成交楼面地价为5020元/平方米,总价533,108,940元。

  

该地块出让时的规划指标



  根据当时的出让信息,出让总面积为21239.4㎡,规划总建筑面积106197㎡,土地用途为商务金融、城镇商品住宅和人才公寓,各占76、16.8和7.2。

  据悉,2012年,该地块上的青岛外贸城东迁至敦化路与福州路交界处,地块便一直闲置到现在。地块周边的交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/㎡,海枫雅居二手房也已近15000元/㎡。从区域位置上来看,地块位于CBD中央商务区,交通商业等配套成熟。

  目前该方案正在公示阶段,详细内容可到青岛规划展览馆阳光公示厅(东海东路78号)、规划局政务网站及项目现场进行了解。

  文 葛飞

   [编辑: 王好]


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