半岛网3月31日消息 3月份，青岛新房市场“小阳春”如期而至。截至31日18:30，据青岛网上房地产统计，本月新房共成交9633套，较上月大幅增加一倍多；成交总面积为956883.91㎡，环比上涨近100%。另据中国指数研究院发布的2015年3月份“百城价格指数”，青岛新建住宅样本均价9015元/㎡，虽然环比下降0.76%，但跌幅明显收窄，在跌幅城市中的排名，也从2月份的14位，上升至第16位。
数据：3月青岛新房成交量翻一番 价格跌幅收窄 截至3月31日18：30，根据青岛网上房地产的统计，3月份青岛新房成交9633套，较上月的4417套环比上涨118.10%；成交总面积为956883.91㎡，环比上涨95.85%。其中，新建住宅成交8547套，环比上涨124.45%；成交面积为858838.44㎡，上涨115.41%。
百城价格指数统计显示，青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米，环比跌幅0.76%，每平米均价下降69元，在全国55个住宅价格环比下跌的城市中，青岛跌幅位列第16位。与上月相比，3月份价格指数跌幅收窄0.44个百分点。
分析：密集利好政策促成“小阳春” 3月份可谓是2015年楼市新政集中爆发的时期。月初，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽相继发布；月末，降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应等一系列政策密集出台。政府助力库存消化，促进房地产市场稳定发展的意图明确。
克而瑞高级分析师张斌分析认为，从市场层面来说，2月份适逢春节，新房成交量较少也在情理之中，而3月初出台的各项利好政策的确起到了推动市场成交的积极作用。“自3月份起，各大开发商开始积极行动，推新盘、搞营销。尤其是3月中旬以后，每周的新开盘和加推量都维持在5到8家，市场活跃了，购房者也就适时出动了。”
预测：三季度房价或回升 从百城房价指数可以看出，3月份的青岛房价仍然处下行趋势。对此，张斌认为，主要是因为春节过后，开盘加推的项目大都位于西海岸新区、城阳等辅城区，成交均价相对不高，而像海德堡、保利漫月山等主城区高价项目仍在“等待”当中。“春节过后，各大开发商的策略还是先低价走量，回笼一部分资金，等资金回笼得差不多了，会适时推出一部分中高端产品。预计二季度的房价还会比较平稳，到三季度房价可能会有所回升。”
相关链接：全国百城住宅均价“六连跌” 2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/㎡，环比小幅下跌0.15%。其中，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，同比连续第六个月下跌，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
文 江海峰
[编辑: 王好]
