青岛二手房源大增 成交量趋稳价格微幅上涨

2015-04-09 09:40   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

小字体大字体

  



  自3月30日开始,凡购满两年普通住房再交易免营业税新政出台后,沪深等一线城市出现房主涨价的行情,但青岛的二手房市场受影响并不大。市场探访发现,新政施行后,岛城二手房房源明显增加,成交量也趋于稳定,价格则出现微幅的上涨。

  新政刺激房源入市  

  3月30日开始,营业税新政实施,房子购满两年再交易时可免营业税。沪深等一线城市都不同程度地出现卖房者毁约、上调房价的情况,涨幅高者甚至达10余万元。

  “青岛这边并没有出现这种不理性涨价的情况,最大的变化是,满2年的房源挂牌量增多了。”惠百家不动产总经理董晓峰说,一些原来满2年但不满5年的房源,原来一直游离在市场外,新政实施后,挂牌入市的房源明显增加。房源增加了,交易成本降低,就有可能产生交易。在多数房产经纪人看来,市场旺季可期。

  “二手房成交量虽然没有出现大幅增加,但各中介门店的签单量已出现上升迹象。”青岛链家地产的刘烁说,比如市北区一家门店原来平均每个月成交四五单,上周则出现一日签两单的情况。据介绍,这些单子中,不乏一些差一两个月就满两年的房源,为等期满,交易双方一直不进行网签和完税;有的则已达成成交意向,并交了定金,但由于住房公积金贷款新政尚未落地,买卖双方推迟签合同日期。

   成交企稳刚需为主  

  房源在增加,买方更加不着急。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示,新政出台后的首周,青岛市共成交690套,环比前一周反而下降了1.57%,成交量基本保持稳定。

  从成交区域上来看,4月首周市南区成交133套,原市北区成交141套,原四方区成交100套,李沧区成交92套,西海岸新区成交120套,崂山区成交44套,城阳区成交60套。其中,主城区签约占比为73.91%。

  “清明小长假期间,带看量和客源大幅增加,成交量也容易得多了。”青岛链家市北区福岭嘉苑商圈经理修天峰说,购房者有些是年前积压的客户,政策调整后,交易成本降低,年后就不再犹豫,立即签合同。多家品牌中介经纪人介绍,楼市新政对市场的影响可谓立竿见影,很多置业者受新政影响开始入市,“金三银四”加上给力的新政,成交向好也就在意料之中。

  二手房价格微幅上涨    

  价格方面,政策利好让二手房终结了价格下跌的颓势。

  来自青岛搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价为14935元/平方米,环比上升了0.11%,每平方米上涨了16元。其中,上周青岛七区二手房住宅周挂牌全部上涨,市南区挂牌均价为20597元/平方米,环比上涨了0.13%;市北区为14784元/平方米,环比上涨0.18%;原四方板块为11992元/平方米,环比上涨0.23%;崂山区为22431元/平方米,环比上涨0.15%;李沧区为10736元/平方米,环比上涨0.13%;城阳区为8029元/平方米,环比上涨0.12%;西海岸新区8773元/平方米,环比上涨0.10%。

  记者 王爱科

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 葛飞]

版权稿件,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。


相关阅读

二手房 成交量



热门推荐

房产 | 旅游 | 教育

商讯

公告>

楼市动态

更多

频道推荐

山东 | 青岛

互动

社区 | 博客