半岛网4月10日消息 曾于去年流拍的市北区海岸路22号乙地块将“重出江湖”。10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，定于4月29日9时30分开始以网上挂牌的方式，为地块寻找买家。据悉，此次拍卖较之前有多处不同，将之前规划的人才公寓改为商品住宅，同时降低了起拍价格。有消息人士称，海尔、恒大等地产商曾关注过该地块。作为年后青岛主城区首幅公告出让地块，能否取得开门红，值得期待。
地块挂牌出让公告
海岸路22号乙公告出让 曾遭遇流拍 4日10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2015]02号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，以网上挂牌的方式出让市北区海岸路22号乙地块的国有建设用地使用权，挂牌开始时间为2015年4月29日9时30分，截止时间为2015年5月8日9时30分。据了解，这是年后青岛主城区公告出让的首幅地块。
据公告，此次挂牌土地总面积为70756.4平方米，规划总建筑面积为198117.9平方米，分为出让部分和划拨部分。其中，出让部分面积为62447.5平方米，将用来建设城镇住宅和商服，两者占比约为9:1；而划拨部分则将用来建设不少于388套公共租赁住房。该地块的容积率≤2.8，绿地率≥30。出让地块拍卖起叫价4205元/平方米。
据了解，该地块原址为青岛国棉二厂，这已是第二次出让。地块曾于2014年11月6日首次拍卖，但惨遭流拍。
出让地块的区域位置
规划指标有变 起拍总价直降700万 半岛网通过对比两次招拍挂公告发现，此次“重出江湖”，该地块的的基本情况和规划指标要求发生了不少变化。首先是出让方式由现场公开拍卖变成了网上挂牌出让。据了解，本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年4月29日9时30分，截止时间为2015年5月8日9时30分，期间接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
其次，拍卖起叫价由之前的4245元/平方米降至4205元/平方米，拍卖起叫总价少了近700万元，而竞买保证金却由之前的14846万元涨至36763万元，较之前需多交21917万元（2.19亿元）。
值得注意的是，本次拍卖还对土地用途进行了调整，取消此前规划的46530平方米人才公寓，全部转为建设城镇住宅（即商品住宅）。
地块已经拆除完毕
地块周边配套一般 据了解，海岸路22号乙地块靠近胶济铁路四方站，南边有青岛污水处理厂，北边有青岛发电厂，东边有青岛铁路服装厂。目前附近有兴隆花园、兴隆家园、海岸锦城等住宅小区，二手房价格在11000元/㎡左右。配套方面，周边有海云庵、海云广场、广济心理医院、青岛平安路第2小学、青岛66中等。
对于该幅地块，青岛楼市学者张百忍分析认为，由于周边有青岛污水处理厂、青岛发电厂等工业厂房，居住环境可能较为杂乱；同时附近商业氛围欠佳，未来商铺去化难度较大。因此，定价是否合适可能成为能否顺利出让的关键。
有消息人士透露，海尔、恒大等不少地产商都关注过该地块。且此次地块重新对规划内容做出调整，很可能已与某家开发商有所接触。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
