半岛网4月13日消息 楼市“3·30新政”出台近两周，青岛新房市场成交量却始终不见起色。据青岛网上房地产统计显示，上周（4月6-12日）青岛新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交1789套，成交总面积为186560.32㎡，环比分别下降16.64%、15.34%。二手房方面，成交量环比微涨1.74%。
上周7日青岛新房成交情况
新房：成交量环比降16.67% 据统计，上周青岛新房成交1789套，较前一周（3月30-4月5日）的2146套环比减少16.64%，成交总面积为186560.32㎡，较前一周的220365.08㎡环比减少15.34%。其中，新建住宅共成交1657套，成交面积为167914.22㎡，环比分别下降10.72%、12.21%。
上周青岛新房成交量前三名的区域
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、城阳区和胶州市。其中，西海岸新区成交318套继续居首，成交面积为31296.75㎡，其周住宅网签数为287套，也稳居全市第一位。城阳区上周发力，新房成交302套居第二位，成交面积为29599.85㎡；胶州市上周表现不错，排在第三位，成交247套新房，成交面积为24799.29㎡。
上周各项目成交量排行榜（来源于青岛网上房地产）
从最近七日销售排行方面，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛成交55套夺魁；位于李沧区的保利茉莉公馆售出34套新房，排在第二位；另外，位于市北区的海信湖岛世家项目成交32套，排在第三位。
分析：楼市新政尚待消化 被业内寄予厚望的楼市“3·30新政”出台近两周，然而青岛楼市成交量却连续两周出现下滑。对此，房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析认为，楼市新政出台“撞车”清明节小长假，是影响市场成交的主要原因。另外，诸如二套房首付四成以及首套房公积金首付两成等利好政策落地到地方，需要缓冲时间，开发商本周推盘仍处谨慎心理，目前不少购房者仍处于观望状态。但政策利好背景已经形成，新房市场回暖应该只是时间问题。
上周二手房各区域成交变化图（来源于链家地产）
二手房：营业税“五改二”助成交 二手房方面，受到二手房营业税“五改二”的刺激，上周青岛二手房共成交702套，环比前一周上升1.74%。从成交区域上来看，上周主城区（市南区、市北区、崂山区、李沧区）共成交553套，占全市成交总量的78.77%，占比环比前一周上升5个百分点。其中，市北区成交271套现“井喷”，市南区和李沧区分别成交118和111套，也都表现不俗。
根据青岛链家监控数据，上周客户新增量与客户看房量增长明显。其中，新增客户量环比上涨9.75%，带看量环比上涨38.61%；而目前的主要成交户型为套二房，120平方米以下的房屋占总成交套数的69.95%。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，每年的3、4月份按照市场规律而言都是一个成交的小高峰期，而二手房营业税“五改二”则加速了市场成交周期。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
