记者近日在多地调查发现，自“３３０”新政出台之后，供求关系和市场预期均发生了微妙的变化。
以连续四个月领涨全国房价的深圳为例，该市目前供需局面发生明显改善。易居房地产研究院数据显示，深圳２月份新建商品住宅库存量为４０９万平方米，而到了３月份则为３５６万平方米，下跌幅度高达１３％。从该市的去库存周期看，３月份为６。８个月，为１２个月以来最低水平。“这是支撑深圳房价上涨的市场原因。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。
房企和购房者的市场预期也在发生转变。业内人士认为，改善型项目争相入市是市场转暖的标志之一。保利地产董秘黄海认为，２０１４年楼市低迷，开发商竞相降价跑量，刚需盘总价低、需求大，累计客户周期短，市场消化速度相比改善型项目要快得多。市场环境好转后，开发商则开始推出高价楼盘。
在上海，位于新天地板块的高端住宅项目复兴珑御将于近期入市，开发商上海万业企业老西门置业发展有限公司总经理许洪明明确表示，该项目主要针对高端改善型需求。据其代理商第一太平戴维斯测算，由于五年以上房贷利率自２０１４年１１月以来下跌了０。６５个百分点，这使得改善型需求入市意愿较为强烈。目前上海高端住宅市场需求上涨，一季度成交单价超过６万元的住宅成交面积占上海全市总成交的６％，成交均价环比反弹２％达６６１００元／平方米，且仍保持上涨态势。
市场迹象表明，第二季度房价止跌回涨为大概率事件。上海易居研究员严跃进表示，在“３３０”新政的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多城市走出止跌通道。在这过程中，一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
