半岛网3月20日消息 “3·30”楼市新政出台后，青岛住房市场成交量首次全线增长。半岛网根据网上房地产数据统计，上周（4月13日—19日）青岛新房成交2349套，环比增幅超过三成；二手房成交1005套，环比上升四成多。联系到央行宣布20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，业内预计房贷政策有望继续宽松，未来房地产企稳转好已是必然趋势。
统计：
青岛新房二手房成交量全线上涨
据统计，上周青岛新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交2349套，成交面积是237862.34㎡，环比上周分别上升31.3%、27.5%；其中住宅成交2028套，成交面积是210485.58㎡，环比上周分别上升22.4%、25.4%。
二手房方面，上周共成交1005套，环比4月第二周环比上涨43.2%，同比上个月第三周上涨68.3%，成交总面积为87731.78㎡。
售楼处看房量明显增加
市场：
前期压抑型需求正在释放
值得注意的是，在3月30日国家相继出台降低二套房商业贷款首付、二手房营业税“五改二”等政策后，青岛楼市首度出现新房、二手房交易量全面上涨的局面。其中，二手房表现抢眼，据了解，3月11日晚间西吴路一套婚装房源挂牌出售，3月12日便有18波客户参与看房，并于当日以业主所报的85万当场成交。
近期，青岛二手房市场供需两旺
对于青岛楼市表现出的活跃状态，房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，在3.30利好政策刺激下，不少购房者已经结束观望；此外，前两周加推集中签约的项目较多，导致成交量环比上涨。而青岛链家市场部分析师刘烁告诉半岛网，4月成交量远超预期，3.30新政起到了十分关键的作用，在政策宽松、房价暂无明显波动的背景下，去年压抑的置业者很多选择当前入市。
信贷：
青岛二套房贷首付四成已落地 利率未降
3.30楼市新政要求，二套房商贷首付比例降至四成。20日，半岛网了解获悉，目前青岛多数银行已经正式落地执行新政，五大行中，除交通银行依然执行6成首付比例，中、农、工、建均已执行二套房4成首付比例；青岛银行、招商银行也表示已经执行4成首付比例。但另据了解，目前针对二套房贷的利率折扣并未降低，各行仍以基准利率上浮10%为主。采访中，不少改善型置业者坦言，贷款利率不降，购房成本并未降低，新政实际意义大打折扣。
19日，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，预计此举将释放资金约1.2万亿元左右。房价点评网高级分析师张斌表示，降准后大量资金放归银行，对于以贷款为主要资金来源的房地产企业无疑是件好事，“银根放松，意味着开发商更容易拿到钱了。”他预计，贷款环境宽松后，银行资金充裕，房贷环境可能会继续放松，购房者期待的降息或会在二季度到来。
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
