半岛都市报4月23日讯（记者 王爱科） 楼市新政施行已经接近一个月，降息、降首付、降准等利好让开发商推盘节奏加快，但楼市成交依旧维持此前的水平，虽然稳步回暖，但并没有出现预料中的大涨行情。业内人士分析，目前楼市依旧以清除库存为主,由于短期内库存压力难缓解,新房不太可能出现价格普涨的行情。
“3月份之前，市场一直延续着去年底以来的冷清行情，得益于降息、降低首付、降准等利好消息，4月份的市场开始出现明显的变化，4月份我已经签了5单。”23日，远洋公馆项目的销售人员说，目前日均来访量在15组到20组之间，而截至目前，4月份的认购额已达1个亿。
市场的好转，让开发商推盘的节奏明显加快。“一季度，楼市不景气,开发商的活动很少，但从4月份开始，开发商开始密集地同公司洽谈活动策划方案，活动内容包括亲子活动、现场秀、户外房展等，以此来积累客户。”专门负责新盘营销策划的东方麦哲公司总经理张韩说，短短一周的时间里，公司已经接了6家开发项目的活动代理，策划案也很快获得认可，目前他们正着手准备为一家新盘项目在海水浴场策展。
来自青岛不动产登记中心的统计数据显示，4月份拟开盘的新盘数量多达28家；此外，楼市成交数据的变化也佐证着市场的回温，上周新房签约量超过两千套，目前的日均签约量则维持在250套左右。
新房回暖的同时，二手房市场成交也稳步攀升。“连续两周的时间里，二手房周签约量都在700套左右，带看量也较去年同期增加了3成左右。”惠百家不动产总经理董晓峰说，而且成交速度快、周期缩短，其中，新政中“二套房首付比例下调”、“营业税五改二”对市场起到了关键的刺激作用。
尽管市场在明显回温，但对楼市前景的预测也有不同的看法。“信心在提升，但绕不开存量这一难关，关键是开发商要准确定位产品的特性，契合购房者的需求，快速摆脱长久以来的困境。”楼市分析人士张百忍说。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
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