新政出台已经三周时间，由于本次新政对二手房利好极大，青岛市二手房上周（4月13日～4月19日）成交1005套，环比4月第二周上涨43.16%，面积共成交87731.78平方米，成交量出现暴涨，成交火热度超过3月，高于普遍预期。业内人士分析，除了传统的“金三银四”市场规律作用和新政利好刺激作用外，学区房再次成为当前二手房市场火爆的一大动力。
崂山区成交本周逆袭
从成交区域来看，2015年4月第三周（4月13日～4月19日）市南区成交159套，市北区成交347套，李沧区成交131套，西海岸新区成交148套，崂山区成交102套，城阳区成交118套，市区板块占比为73.53%，环比上一周下降5个百分点。值得一提的是，4月第二周，链家不动产崂山区二手房仅成交53套，第三周就成交了102套，成交量几乎翻倍，实现了逆转，这与年初崂山区大户型滞销，售价动辄降价几十万元的情况形成了强烈的反差。可以看出，本次新政出台，极大刺激了改善型置业者出手的决心，改善大户型的销量有了明显的提升。崂山区山水名园店鞠建经理表示，“五改二”政策在一定程度上影响了改善型置业者，虽有部分开始入市，但是成交周期相较于其他区域还是略显缓慢的，可以说崂山区的市场目前主要还是以稳中有升为主的。
新政发威市场火爆
根据青岛网上房地产的数据，青岛市二手房上周（4月13日～4月19日）共成交1005套，环比4月第二周上涨43.16%，同比上个月第三周上涨68.34%，同比去年4月第三周上升65.02%。如果说3月的市场较去年同比小幅度上升，从4月成交情况看，同比去年上升幅度明显，也说明2015年春天市场好于2014年，并不只是年后“金三银四”市场规律一项因素作用。
青岛链家市场部分析师刘烁表示，从目前成交量暴涨的4月市场来看，除了自身的市场规律作用外，很明显3月末的新政起到了十分关键的作用，很多选择观望的置业者因为去年新政连续下发迟迟没有入市，而今年3月末再次下发的两个新政让许多置业者认为市场已经逐步明朗化，并且在政策宽松，房价暂无明显波动的背景下，去年压抑的置业者很多选择在当前入市。
学区房引爆二手房市场
惠百家不动产总经理董晓峰介绍，每年4月，都是学区房最火爆的一个月份，由于各个学校的规定不同，有的家长是提前一年甚至两年就开始购买学区房。市民王女士刚刚在香港东路买了一套50多平方米的学区房，为这套学区房，王女士已经看了近半年的时间了。“现在想上好学校，只能提前买下学区房，我打算让孩子上基隆路小学，我这套房子接近50平方米，74万元搞定了。”王女士说，对方也是急着卖房然后去买学区房，所以以一个较低的价格就出手了，可见如今的学区房市场不是一个“火爆”就能形容。青岛链家市南区大尧一路店王虎链经理也表示，4月是学区房置业者的普遍入市阶段，学区房目前的成交量也是十分可观的。
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
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