【编者按】 根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地408宗，成交面积1518.2万平方米，同比减少约5.1%，但成交总金额增长25.1%，热度不减。不过，2015年一季度青岛土地供应市场明显放缓，成交面积及金额均同比下降超过3成，3月份新建商品住宅价格现连续第八个月同比下滑。虽然2015年楼市接连受到降低首付、央行降准等利好刺激，但复苏之路仍然漫长。市场低潮期，开发商为求周转，纷纷加速开发，半岛网近日对主城区出让待开发地块现状进行了探访。
半岛网4月29日消息 市北区规划的滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。目前保利地产、绿地集团、鲁信集团、中海集团、海信地产、中铁建、汉河集团等知名房企已入驻。据半岛网统计，2014年至今，该区域共成功出让6幅地块，土地面积共计28.09万平方米。
地块探访：
滨海新区六幅新出让地块全部开工 海岸路2号商业接近完工
孤山以东地块已动工
4月27日，半岛网对上述待开发地块实地探访发现，六幅地块现已全部开工建设。其中，2014年2月份出让给华融纺联的海岸路2号地块、12月份青岛圣大宏达地产拍下的两幅孤山以东地块、青岛中泰信实业拍得的金华路33号地块，以及2015年1月金科地产拿下的瑞昌路141号地块，目前均已动工，正在紧锣密鼓的进行基坑开挖。
瑞安路20、22号地块
此外，2014年2月份出让的瑞安路20号、22号地块，已经确定作为秀兰·禧悦都项目储备用地，据了解，该项目今年1月份已经实现销售。
金华路33号地块目前正在挖坑
今天1月份拍卖的专汽地块也开始挖坑
据了解，截至2015年1月，滨海新区已完成瑞安路制钉厂地块、专汽地块、金华路33号地块等10宗地的招拍挂工作，占全区总出让土地数的1/2,土地出让金约为48.95亿元，占全区招拍挂土地总出让金的43%。
新房市场：
价格优势明显 配套欠缺 根据房价点评网提供的数据，位于滨海新区的保利香槟国际、海信湖岛世家、绿地欢乐滨海城、中海临安府、盈秀花园等五个在售盘，今年一季度共售出405套、42813㎡，与去年同期的508套、50636㎡相比，分别下降20.3%、15.4%。
在销售价格方面，以价换量成为该区域楼盘销售的明显特征。保利香槟国际今年一季度成交均价是10917元/㎡，海信湖岛世家是9668元/㎡，中海临安府是12218元/㎡，绿地欢乐滨海城是9241元/㎡，盈秀花园是10675元/㎡；同比去年，降幅分别为6.4%、7.9%、8.0%、1.9%、3.1%。而秀兰·喜悦都于今年1月份推出的1号、2号楼，更是以8500元/平方米的超低均价，开盘当天便售罄。
相较于市北区的其他地段，拥有海景资源的滨海新区价格洼地优势明显，不过半岛网探访发现，由于该区域多为老企业搬迁改造地块，配套商业、交通等设施明显不足，且瑞昌路、滨海大道等进出青岛的主干道贯穿其中，平常大型车辆较多，将来居民入住后的实际体验有待加强。据悉，市北区政府已经出台规划，将充分考虑周边布局，全面配置相关配套设施，在目前已经搬迁的10家企业周边，新规划了中学3所、小学3所，卫生服务中心及服务站4家。此外，欢乐滨海城即将开通16路公交车，解决居民出行难题。
分析：
海景资源或支撑板块升值 房价点评网陈晶表示，从规划上来看，随着原四方区与市北区的合并，新市北成为目前青岛发展的重要支撑和未来核心战略区域，如今规划的重点板块，除了新都心板块外，滨海新区板块是至关重要的发展板块。目前，在市政规划的利好下，不管是教育、交通、商业配套都日渐成熟，板块发展本身就很迅速。而且该区域的海景资源和未来升值潜力对于购房者有一定吸引力，基于这些利好，开发商快马加鞭进行楼盘建设也就顺理成章了。
继本次探访滨海新区板块后，半岛网还将继续实地探访新都心板块、CBD板块、东李等主城区板块，敬请期待。
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
