半岛网5月14日消息 今日，业界双擘万达与万科在京举行签约仪式，宣布建立战略合作关系。据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，双方还将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。业内分析，双方在青岛有数百万平米的土地储备，合作“首秀”，或许将从万科去年10月在世园板块所拿地块开始。
万达、万科战略合作签约现场（图片来自网络）
合作看点：
万科负责住宅 万达开发商业 根据此次签署的战略合作框架协议，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。
据悉，目前，万科商用物业中最重要的部分是社区配套商业，目的是为业主提供日常所需的更完整生活配套，提高居住感受和生活便利性。而据万科2014年年报披露，2015年，公司现有项目预计新开工面积1681万平方米，预计项目竣工面积1581万平方米。
青岛市场：
前四月商业物业去化率大幅提升 另据克而瑞数据显示，2014年至今青岛商业物业供应面积为1909121.29㎡，实现销售1260606.09㎡，去化率为66%。其中，2014年1至4月份青岛商业新增供应面积是416614.44㎡，实现销售291460.3㎡，去化率为70%；2015年1至4月份新增供应239731.6㎡，实现销售270335.99㎡，去化率高达110%。商业物业去化率同比增长40%。不难发现，青岛商业物业的去化率提升明显，这也为万科、万达在青岛展开合作提供了良好的市场环境。
业内预测：
万科生态城二期地块或成双方在青合作“首秀” 半岛网了解到，2014年10月14日，万科起拍价拿下李沧宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的三幅地块，规划总建筑面积约33.32万平方米，出让金共计约11.19亿元。作为万科生态城二期用地，目前地块已经进行围挡，并打出万科生态城二期等宣传字样。
青岛锐理数据总经理马光明猜测，若是万达、万科在青从现有项目开始展开合作，很可能选择上述地块。据了解，去年万科一口气拿下三幅地块扩容生态城二期，却唯独舍弃商业比例过大的四号相连地块，“现在双方达成合作，有了万达在商业地产方面的开发能力助阵，双方将去年流拍的四号地块重新收入囊中，为世园板块匮乏的商业环境再造一个万达广场亦有可能。”
另外，近些年，万科在主城区、城阳、即墨皆有布局，唯独在西海岸缺少刚需项目，而万达2014年在西海岸新区囤地面积达到156.2万平方米，双方会否在此展开合作开发，也值得期待。
专家观点：
强强联手需“磨合期” 房价点评网高级分析师张斌认为，万达、万科双方合作主要集中在资源交换方面，具体的合作细则估计过段时间才会面世，在青岛双方如何展开合作尚需时日。不过，由于此前绿城、融创合作以分手告终，张斌指出，对于双方皆是巨型企业的万达、万科来说，合作过程更需要相互磨合，中间很可能也许会有波折。无论如何，“二万”合作必将给青岛的住宅商业配套市场带来新的变化和影响。
文 葛飞
[编辑: 王好]
