半岛网5月26日消息 今日，青西新区四幅地块结束网上拍卖，包括两幅商业用地、两幅住宅用地，全部成功出让。成交总金额约3.2亿。青岛保利广惠置业有限公司、青岛银盛泰亿联置业有限公司分别竞得一幅住宅用地，其中保利经过22轮竞价，以3338元/㎡取得嘉陵江路北、衡山路东地块。
商业用地：
双双底价成交
HD2015-3016地块大致位置
首先拍卖的地块编号HD2015-3016，位于青西新区东岳中路南、金晖路西，占地面积18809㎡，土地用途为批发零售用地，规划建筑面积22570.8㎡，建筑密度38.8%，容积率为1.2，绿地率6.2%，起始楼面地价1660元/㎡，起始总价超过3746.75万元，竞买保证金为1000万元。最终仅88号竞买人青岛盛世茶业交易有限公司一家参与竞拍，以底价拿下该地块。
工商注册资料显示，青岛盛世茶业交易有限公司是青岛盛大投资有限公司旗下企业，该公司在黄岛区隐珠街道投资了青岛国际茶业交易市场项目，业内人士表示，此次竞得的该地块就位于隐珠街道，很有可能就是青岛国际茶业交易市场的项目用地。
HD2015-3018地块大致位置
随后拍卖的地块编号HD2015-3018，位于青西新区铁山街道海西中九路西、天山路南，占地面积12154.6㎡，土地用途为批发零售用地，规划建筑面积18231.9㎡，建筑密度50%，容积率≤1.5，绿地率20%，出让年限为40年，拍卖起始价776元/㎡，竞买保证金708万元。最终青岛黄岛发展（集团）有限公司以底价竞得该地块。
住宅用地：
保利竞价22轮青西新区再拿地
HD2015-3017地块大致位置
作为此次拍卖的重头戏，土地编号HD2015-3017的地块位于嘉陵江路北、衡山路东，占地面积为42837㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，规划建筑面积59971.8㎡，建筑密度25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率40%，起始楼面地价3108元/㎡，起始总价为18639.2355万元，竞买保证金为5000万元。
该幅地块的网上竞拍最为激烈，最终经过22轮竞价，66号的竞买人以3338元/㎡竞得该地块，总价达到20018.5868万元，溢价率7.4%。资料显示，66号竞买人即保利（青岛）实业有限公司独资设立的青岛保利广惠置业有限公司。
该地块属于青西新区薛家岛街道，内有金沙滩、竹岔岛等旅游景区；靠近青岛理工大学黄岛小区；该地块周边有鲁泽花园、九洲花园、怡和嘉园、锦都家园等小区，居住氛围相对成熟，附近二手房均价在7500元/㎡左右。
半岛网了解到，目前保利在青西新区拥有保利·海上罗兰一个在售项目。
最后登场的地块编号HD2015-3031，位于原胶南市灵山湾路北、海西路东，占地面积为33780㎡，土地用途为纯住宅，规划建筑面积为60804㎡，是四宗地中可开发体量最大的一幅，建筑密度30%，容积率1＜R≤1.8，绿地率40%，起始楼面地价1111元/㎡，起始总价超过6700万元。
据了解，该地块位于银盛泰·书香泮城项目的规划范围内，最终也是被银盛泰以底价竞得，预计将作为银盛泰·书香泮城的新一期项目用地。目前，银盛泰·书香泮城的小高层售价在4500到4800元/㎡，洋房均价是6500元/㎡。
作为青岛本地的开发企业，银盛泰以城阳区和西海岸作为今年的主要开发区域。目前，其在青西新区有三个在售项目，分别是银盛泰·星河城、银盛泰·星海城、银盛泰·书香泮城。
文 葛飞
[编辑: 王好]
