青岛楼市中，老企业搬迁腾出地块一直备受关注。6月18日，青岛市国土资源官方网站发布了一则国有土地使用权拍卖公告，新公告显示，市北区重庆南路128号地块即将上市拍卖。
重庆南路128号地块原址为青岛市铸造机械厂，一直是改造呼声很高的老企业搬迁改造地块。根据土地拍卖公告显示，该地块的土地总占地面积为39807.4㎡，规划总建筑面积119422.2㎡。由于地块面积较大，包括出让与划拨两部分。出让部分总面积26596.2㎡，用途分为城镇住宅与商服，其中商品住宅用地面积17843㎡，规划建筑面积62954.5㎡；商服占地8753.2㎡，规划建筑面积30883.7㎡。以上两部分的总建筑面积为93838.2㎡。该地块将划拨5850㎡土地用于配建公共租赁住房，公租房的建筑面积不少于20641平方米，总套数不少于344套；同时该地块还将划拨土地7361㎡，配建一处12班幼儿园，幼儿园的规划建筑面积为4943㎡，建成后按规定移交教育行政主管部门。 该地块的楼面地价为4025元/㎡，竞买保证金高达37769.8755万元，接近4个亿。
从地理位置上来看，青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置。地块东南面紧邻城市主干道重庆南路，西北面靠近南昌路，东临德丰路，与万科金色城品、海尔时代广场等新建楼盘仅一路之隔。地块周边有麦德龙超市、东方家园装饰城等大型生活配套设施，有几十路公交车从地块周边经过，交通十分便利。总的来说是一幅地段价值很高，极具升值空间的黄金地块。
新都心板块在近几年成为青岛市区内最热的房地产开发区域，优越的地理位置和日渐完善的规划建设使新都心受到了市场的高度认同，房价也是一路上涨，目前均价已经达到1.4万元/㎡左右。水涨船高，在新房市场的带动下这一板块内的土地价格也是一路看涨。即使如此，新都心板块的土地也一向不缺买主，像铸造机械厂这样的大体量地块上市，吸引到的必然将是活跃在青岛楼市的“最具实力”的开发商。
据了解，该地块沿重庆路一侧已经放置了海尔地产的围挡，知情人士透露，海尔地产集团与铸造机械厂两年前已签署协议，投入大量资金，展开深度合作，提前介入企业的搬迁、人员安置及地块整理工作。该项目海尔地产已定名为海尔玫瑰兰庭。将以新古典建筑风格呈现，融入“浪漫主义情怀”理念，内部规划有片区内罕有的中央公园及浪漫森林、阳光华庭、提香艺园、银杏御庭四大景观园区，并配套12班幼儿园、商业生活配套等，而在户型方面也将以80-125㎡二三居为主力产品。
据业内人士介绍，这是海尔地产继时代广场、云街、学府、世纪公馆后，在新都心推出的又一高端住宅力作。笔者有理由相信，海尔地产将此地块揽入囊中应无悬念。
在黄金区域发展利好下，依托海尔大品牌优势，该项目将成为2015年度最期待高端系楼盘之一。
[编辑: 杨昀迪]
