越秀星汇蓝湾位于青岛市李沧区青岛北站北侧，是越秀地产进军青岛的第一个项目。作为老牌国企，自然十分注重口碑和楼盘品质。同时，越秀星汇蓝湾也秉承南方地产公司的秀气和精致，楼盘设计美轮美奂，中央花园精致秀丽，打造岛城精致舒适的生活区。
上一次去越秀星汇蓝湾还是一年前，当时周边“尘土飞扬”，甚是荒凉，时隔一年，再次踩盘越秀星汇蓝湾，究竟会有哪些变化呢？请跟着小编的步伐，一探究竟吧，顺便感受一下岛城发展的速度和痛失潜力股的那种“心情”。
小编的工作地点是在南京路110号半岛都市报大厦，越秀星汇蓝湾的位置是沧安路1号，乘坐23路公交车，全程不用转车，正常出行大概只用了45分钟，就到达目的地。当然，由于越秀星汇蓝湾距金水路地铁站仅有800米，地铁通车后，会更加方便。
路对面拍摄项目一期的全景
近距离拍摄的项目一期
一下车，小编就惊讶了一下，这还是一年前的地方吗？且不说楼盘都已经建设起来，周边的生活气息也远不是一年前能比。人虽然还没有闹市区那么聚集，但是也绝不空旷，已经有了一种强烈的刚起步的生活感。周边的沥青路面已经完全修好，绿化带也已经建成，恰逢阴天，微风徐徐，又靠近胶州湾的海面，小编漫步在干净的道路上，感觉非常的舒适。
从车站走到了越秀星汇蓝湾的售楼处，恰逢项目活动，一群可爱的哆啦A梦分列大门周边，看似都微笑着欢迎每一位看房的顾客，非常的温馨。
售楼中心门口的哆啦A梦
来到售楼中心，置业顾问介绍了项目大概的情况。项目一期已经基本售罄，预计今年年底之前交房，现在开卖的是二期，而且销售速度也非常快，二期预计2017年上半年交房。一期的13栋楼29层高层只剩少数的尾盘，价格已经涨上去，如果不是特别急切，可以选购二期，二期楼盘楼间距更大，14座楼（也均为29层高层）的占地面积要比一期大了50%，社区内公园和绿化面积都更大，价格更低。小编大概问了一下，均价只有八千多，起价更是7字打头，区域内性价比突出。
越秀星汇蓝湾的优势在地铁盘和海景盘。未来的地铁站就在项目的南侧路口，和项目紧挨着，和一期北边的二期也就500米的距离，而不会像有些楼盘距离地铁3公里都宣称是地铁盘。项目是青岛地铁1号线和三号线的交点，主要也是得益于南边1公里的青岛北站，很多人担心和车站离的太近会不会喧闹或者人流量太大影响生活质量，小编的意见是：不会。倒不是说火车站人流少，而是这一公里距离内，有2个路口阻隔，其中一个路口是李沧重要性第一的东西向干线金水路，而且得益于青岛北站这种新式高铁站科学合理人流分布的设计，不会出现这一情况。项目周边的公交小编也注意了一下，大概有十几条公交线，出行完全不是问题。
项目区位图
项目二期沙盘
一期的社区内公园和喷泉水池
人视角看一期内公园
项目也是实打实的海景盘，一期二期和海的直线距离在100米左右，3楼往上开始就能看到海景，而且无阻拦一望无际。项目靠近跨海大桥的入口，不仅交通方便，链接环湾路和各条快速路，在楼上可以看到整个跨海大桥的全貌，海天一色，观景通透，景色非常美丽。项目的南边是个电厂，看起来有点影响，但据介绍该电厂将于3年内搬迁到即墨市，未来也不会影响到项目周边的环境。距离海近还一个好处就是夏天不会热。
关于星汇蓝湾的户型，主要区间分布在80和100平。主打五个户型，分别是82平、85平的套二、88平和104平、107平的套三，如果对卧室有较大面积要求的业主，建议考虑前两种套二户型或者百平的套三，卧室的面积相对较大；如果希望有多居室，88平的小套三是不错的选择。项目的户型有南北通透也主打南向两种，也有西侧主打看海的户型（最靠近海边的销售较快，如果有需求的业主可以早日买入）。项目是毛坯交付，但是基本的白泥涂墙和地面的平整都会有，插销和墙内埋线也都提前布置好，公摊在20%左右，公共区域铺上花式地板砖，中等装修，不需要住户再费心。物业费是2元/平/月。
正在加快速度建设的二期
项目样板间（82平套二户型）
项目的价格也是大多数业主关心的重点。据了解，目前一期已基本售罄，少数剩余的几套尾盘价格在9000-10000之间，二期项目的均价在8000-9000之间，且少数户型起价是7字打头，只有7900元/平，首付款可以分期。星汇蓝湾均为29层的住宅，最贵的是20层，以20层为中心楼上楼下逐层价格递减。如果购买一套82平的套二，总价在70万左右，首付20-30万，贷款20年，每个月的月供仅有两千多，自己住压力很小，受益于未来北站大交通、地铁、海景和周边配套越发完善的因素，价格还会上涨，如果以投资为主也是个好选择，是个标准的潜力股楼盘。
越秀星汇蓝湾是学区房，周边学校有二十二中、三十三中、四流中路第二学校、沧海路小学、永宁路小学、四流中路第三小学、春雨小学、安国路小学，在建的还有投资2亿建设的4万平的54班中小学和2所幼儿园。周边的综合商场现有北方国贸、2个维客广场、一个利群超市就在马路对面（在建）、还有各种便利店，还规划有5.6万平的大型商业综合体、铁路青岛北客站东西广场及地下商业空间、海创一号街区繁华商业街。项目周边的医院现有李沧区医院、青岛第三人民医院（老院）、颈椎病医院，在建的有青岛第三人民医院新院。项目周边的公园还有沧口公园、娄山公园、烟墩山公园。
项目地址：青岛交通商务区沧安路1号
售楼电话：400-0532-088转0385
