半岛网6月26日消息 青岛市统计局数据显示，1-4月份，全市房地产开发完成投资268.5亿元，下降6.1%，降幅较一季度收窄1.5个百分点。虽然央行年内已经两次降息，但对于实力较弱的地方开发商而言，银行贷款仍然困难重重，与此同时，曾经作为房地产融资重要渠道的房地产信托也正在大幅缩水。业内人士坦言，虽然楼市近来显现回暖趋势，但是房企通过房地产信托融资正在变得困难。
案例：
住宅项目信托融资失败 11%收益率无人问津
2014年1月21日，青岛汇豪基投资有限公司竞得黑龙江路162号地块。直到2015年1月12日，地块规划建设的兴旺花园二期通过中建投信托集资1.3亿元，用于后续开发建设，期限是18个月，预期收益率是11%，还款来源是项目销售收入。
公开资料显示，该项目开发商为青岛汇豪基投资有限公司，股东是深圳恒祥基房地产开发有限公司，以及青岛国誉房地产开发有限公司。
对于该项目融资的结果，负责兴旺花园二期募集信托资金的钟经理告诉半岛网，由于没有客户申请，咨询电话也寥寥无几，该信托最终以撤销收场。
半岛网通过业内人士了解到，该项目在信托融资失败后，通过股权出让方式最终得以开工。随后，半岛网查询到，今年1月20日，青岛汇豪基投资有限公司股东发生变更，原股东国誉地产从企业法人一栏消失，富安达资产管理（上海）有限公司出现在企业法人一栏。
在所有信托产品中，房地产类属于收益较高的产品
数据：
全国房产信托规模同比锐减近半
根据用益信托数据，目前国内房地产信托平均期限为1.65年，平均收益为9.68%，在所有信托产品中，属于收益较高的产品，仅次于股权信托收益。尽管如此，今年房地产信托前景却不容乐观，规模出现大幅缩减。截止6月25日，今年投向房地产领域的信托产品数据为363个，成立规模是724.06亿。房地产信托在全部信托产品中的规模，已经从高峰时期的过半数滑落至11.09%，较去年同期的1700.35亿下降42.58%。
变数：
房地产投资者忙抽身 开发商面临兑付危机
半岛网查询得知，此前，秀兰、金科、嘉凯城等著名房企在青项目均有房地产信托融资案例。不过，某投资公司理财经理介绍，受制于近年来房地产形势，房产信托在信托中所占份额日益变小，即便项目前景不错，一些小型开发商通过信托融资时仍以失败告终，多数投资者更倾向选择有国企背景的大企业。
而据《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》调查显示，30.7%的大众富裕阶层仍表示将会逐步撤回资金，58.1%表示维持原有的投资但不再增加，仅有11.2%表示会继续进行房地产投资。
另一方面，由于房地产信托对于资金数额要求门槛较高，一般为百万起投。在如今楼市去化压力较大的背景下，潜在的兑付危机也让房地产信托充满变数。数日前，黑龙江南路某项目突然价潮，引发老业主抗议，有知情人士透露，该项目之所以降价促销，主要原因便是其房产信托即将到期，需要迅速回收成本。
提醒：
房地产转暖信托风险犹在
对于目前不少房企面临的融资困境，房价点评网高级分析师张斌坦言，虽然央行多次降息，银行贷款融资成本看似较低，不过由于银行贷款门槛高，多不愿意给中小型房企放款，即使放款，利息也比央字头、国字头房企高的多。
而某信托公司理财经理则提醒投资者，尽管近来楼市成交量开始回暖，但从近几个月的房地产信托市场表现来看，不论是信托公司还是投资者都应对房地产类信托产品保持更加谨慎的投资态度。
文 葛飞
[编辑: 王好]
