半岛网8月10日消息 据青岛市不动产登记中心数据统计，青岛上周（8月3日-8月9日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）共成交4195套，环比上涨24.26%。其中，住宅成交2485套，环比下降17.14%；非住宅大卖1710套，成为护盘主力。此外，二手房在经历了持续半年的火爆后有所降温，成交量环比下跌15.45%。
上周7日新房成交情况
新房：
非住宅项目热销 住宅需求乏力 据统计，上周青岛成交新房共成交4195套，较前一周（7月20-26日）的3376套环比大涨24.26%；成交总面积为434672.29㎡，较前一周的346337.94㎡环比大涨25.51%。不过，半岛网观察发现，上周住宅成交2485套，环比下降17.14%，而支撑新房周成交量整体上涨的为非住宅，十分罕见。据统计，上周非住宅共成交1710，仅8月8日就成交非住宅1353套，占周总签约套数的82.5%。
上周新房成交前三名的区域
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为即墨市、青西新区和市北区。其中，即墨小商品新城商业项目上周集中签约，在带动非住宅成交量大幅攀升的同事，也帮助即墨市登顶周冠军，新房共网签1478套居首，成交面积为179969.91㎡；青西新区发挥稳定，成交689套排在第二位，成交面积为69400.13㎡；市北区排在第三位，成交366套新房，成交面积为35878.31㎡。
分析：
前期利好政策透支住宅需求 房价点评网分析师崔振艳表示，上周即墨市小商品新城商业集中签约，将新房成交量拉高到4195套，另外包括崂山区世茂拾贰府在内的集中网签也造成了成交量的虚高，排除掉这些集中签约因素，近期开盘加推项目并不多，而且近期推盘项目开盘去化率也并不高。迫切性的购房需求已经在各种利好政策的轰炸下于二季度得到了充分的释放，目前需求处于平稳状态。
二手房：
持续半年的火爆趋势减缓，成交下跌一成多 经历了连续半年的火爆状态后，青岛二手房市场有所降温，上周青岛二手房共成交870套，环比下跌15.45%；成交面积为83482㎡，环比下跌12.16%。其中，主城区共成交633套，占比72.76%。
二手房周成交量变化图（来源于链家地产）
青岛链家市场部分析师刘烁认为，适值三伏天，购房者的看房意愿较弱，属于传统旺季，未来9、10月份的成交情况依然值得期待。
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
