随着城阳上半年楼市的整体回温，不少置业者也重新把目光放到了城阳的楼市上。8月5日，青岛市城乡建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局、青岛市城市管理局等8个部门联合下发《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，便于房地产环境的优化。
量增价稳，到访量渐增
8月8日，记者走访城阳多家楼盘销售中心发现，相对半年前，大部分楼盘销售中心都处于一种较为“兴奋”的状态，不仅是销售人员，不少置业者也表现出了积极的态度。“其实是一段时间的观察，让我们感觉现在购房可能是一个价格比较稳定的时期，因此能出手就出手了。”市民张先生说。而销售人员则表示，这段时间的销售量也是呈较高程度的上涨，因此对于楼市来说有一个较好的促进作用。
“整体较好的楼市环境主要是从第二季度开始的，相对于2014年的‘阴霾’，现在可能是开发商信心比较足的时期。”业内人士吴先生介绍说。
据了解，城阳区上半年新建商品房销售9072套，同比增长36.63%；面积88.05万平方米，同比增长43.74%；金额60.56亿元，同比增长26.37%。其中，二季度新建商品住房销售4834套，同比增长91.14%，环比增长14.06%；面积48.12万平方米，同比增长89.52%，环比增长20.51%；金额34.44亿元，同比增长62.76%，环比增长31.81。
存量房多，市场需优化
8月5日，青岛市城乡建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局、青岛市城市管理局等8个部门联合下发《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从土地供应、工程审批、商品房预售、公租房筹建等方面优化市场环境。该指导性意见自公布之日起实施，有效期至2016年12月31日。
“对于开发商来说，存量房的去化一直是大家关注的焦点，目前，城阳存量房数量还是比较多的，但就全市来说，城阳存量房数量还是大家能够接受的。”吴先生表示，2015年第一季度城阳区房地产企业回款率略低于2014年同期，反映出签约及银行回款效率均不理想，第二季度欠款率较同期略低，销售量增长直接增加资金回笼率，整体回款结构有所改善。但前期开发商承担阶段性担保产生的垫付费用相对比例较大，导致成本增加，也是拉低资金回笼率的重要因素。
黄金地块受多方关注
尽管大多数人对于存量房去化仍然处于较为谨慎的态度，但是在本月底，城阳将有一块黄金地块进行网拍。据城阳区国土资源局发布土地拍卖公告显示，8月31日将以拍卖的方式出让城阳街道青烟路西侧、泰城路南侧一幅国有土地的使用权，地块编号为QDCYP-2015-6-1，位于城阳区青烟路西侧，泰城路南侧，占地面积52389平方米，规划建筑面积86965.09平方米，土地用途为住宅用地，出让年限70年；具体规划指标方面，1.0＜容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤25%；楼面起拍价1610元每平方米，竞买保证金1亿元。
“这幅地块属于城阳的黄金地块，按照公布的规划指标来看，地块未来将建设多层洋房和小高层，并将配建公租房。周围其相邻的万科桃花源均价8000元每平方米，不远处的万科城市花园均价近万元。”业内人士介绍说。
从地理位置上来看，该地块位于城阳区的中心位置—— 前桃林社区，周边配套齐全，可以享受大北曲商圈的便利，离家佳源、利群、中联广场等较近，宝龙城市广场也不远，商业配套十分齐全，休闲运动设施相对完善。 文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报 记者 程群） [编辑: 王苗]
