半岛网9月6日消息 9月6日，市住房公积金中心发布，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公积金贷款首付比例也降至20%。业内人士分析，该政策利好楼市，但是在可贷额度限制下，对青岛楼市作用不大。
青岛：
二次贷款首付从60%降至20% 9月6日，青岛市住房公积金中心公布：为贯彻落实国家相关政策，我市于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
政策：
多部门曾发文推行公积金新政 之前，多部门曾发文推行公积金新政。8月31日晚，住建部、财政部与中国人民银行三部分联合发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
8月份，山东省办公厅曾发布省公积金新政，其中提到了“取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制”“可提取住房公积金支付物业费”“允许提取父母、子女的住房公积金”等政策。半岛网从市住房公积金中心了解到，近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。
一系列政策利好下，目前青岛房产市场比较火爆
解读：
对楼市有利好，但效果不大 知名楼市评论人张百忍表示，尽管政策利好，但对青岛楼市作用影响不大。“青岛目前公积金资金使用率高，影响了公积金贷款使用，尽管政策不错，但是没钱就没法体现效果。”张百忍说。
链家网青岛运营总监张斌也同样认为，降低首付理论上是很有利于降低购房门槛，可是有公积金的限额15倍或60万，总额限定影响了政策利好发挥。
房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，近期，全国范围内限外、公积金首付额度调整接连出台。在此大背景下，青岛公积金对首付比例做出调整成为必选项，积极的政策导向成为主流，这也是本次青岛公积金调整中最能读出的意味。
链接：
青岛现行公积金贷款部分政策 在缴存时间方面，青岛市现行政策规定，借款申请人必须建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
在贷款额度方面，购买新建住房，夫妻双方最高可贷60万元、二手房最高为35万元；个人购买新建住房最高可贷36万元、二手房最高为21万元。另外，公积金贷款最高额度按公积金正常缴存余额的15倍计算。
文 葛飞
[编辑: 王好]
