【导读】：2014年10月25日，历时184天的青岛国际园艺博览会已经正式闭幕，然而这并不代表着世园板块淡出人们的视野。相反，因世园会的举办而带来的种种变化在继续造福着世园会周边居民甚至全体青岛人。 2015年6月以来，东李片区热闹起来。下半年五大纯新盘将陆续入市——海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾。不过这才是这场楼市大戏的开始，因为除了这六大项目，这一片区还不断地有新项目涌现。
上臧、炉房社区城中村改造项目规划C-2地块最新规划出炉 2015年9月10日，青岛市规划局官网发布了青岛市李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目规划C-2地块最新规划公示，根据最新规划显示，该项目与新城香溢紫郡一样，同样为大型住宅社区，都由青岛新城东郡房地产开发有限公司负责开发建设，但新建社区规模更大，规划建筑面积接近23万㎡。
资料显示，2014年12月17日，新城与卓越地产联合竞得了李沧天水路以南，金水路以北，宾川路以西，规划35号线以东（万科生态城西）的4幅地块，正式进军青岛市场。 在这4幅地块中，新城地产负责开发H地块和C-2地块。其中H地块就是早已与岛城市民见面的新城香溢紫郡项目，而此次公示最新规划的正式C-2地块。
新规划显示，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目规划C-2地块，位于李沧区达川路以东，汉川路以西。此次为规划变更公示，变更后，新规划方案结合周边建筑空间形态布局，南侧区域增设6+1多层建筑类型，降低了地块内建筑对南侧地块小学和养老院的压迫感，同时减少了区域内高层建筑强度；新方案对高层层数也作出适当调整，将原来24层、27层和30层的高层住宅调整为22层到34层不等。
此外，为进一步优化场地内部路网及小区出入口位置，结合现状地块优化场地竖向设计，合理确定楼座正负零标高；区内东侧建筑退红线距离由11.34米调整为11.11米，区内南侧建筑退红线距离由12.5米调整为12.75米。
总建面增加，其中地下建筑面积增加1万多平米 从项目主要技术指标具体来看，项目的用地面积为56372.6㎡，规划变更后，总建筑面积有明显的增加，从原来的217686㎡增至228649.8㎡。但这其中地上建筑面积基本保持不变，由于一部分高层住宅变更为6+1式多层住宅，因此住宅面积由原来的160347平方米，减少到了160049.8㎡；商业部分规划建筑面积也基本保持不变，成原来的6765㎡变更为新规划的6764㎡；物业配套由原来的2006㎡增加至2304㎡；但地下建筑面积有大幅度增加，从原来的48325㎡增加至59532㎡，增加了1万多平方米。
另外从具体技术指标可以看出，项目方案变更前后的整体容积率保持不变，仍为3.0；建筑密度也没有变化，变更前后同样是23%；绿地率为30%，与之前规划也保持一致。
