经过“十一”长假的酝酿，青岛楼市启动了“银十”模式，刚需、改善、二手房市场纷纷热闹起来。据统计，10月份，青岛有50余盘释放入市信息，总量较9月份有较大提升，但是从分布来看，主城区改善市场正在升温。
刚需重地李沧重回万元线
随着地铁 M3号线再次放出海量图片，再加上前段时间，北段十站率先开通。李沧区成为刚需置业的焦点。尤其是伴随着李村商圈的日臻成熟，在李村商圈内置业成为越来越多年轻购房者的理想选择。
根据最新的全国百城房价统计数据显示，9月青岛房价降至8055元/平方米，虽然全市共有6区市均价出现不同程度下跌，但刚需腹地李沧区房价却出现大幅提升，重回万元线，达到10445元/平方米，环比上涨9.81%。据了解，随着世园会开幕，金水路畅通 ，学校、医院等生活配套逐步完善，李沧区房价又有“冒头”的趋势。
记者查询历史数据显示李沧区楼盘作为青岛刚需集中区域，在过去的三年中 ，房价在万元线上走了一个倒V字形。2011年，东李板块的成交均价为8831元/平方米，2013年则因万科红郡、玫瑰庭院等低密度楼盘集中入市成交，区域均价一度飙升至15502元/平方米的顶峰。而2015年，尽管北京城建、新城、卓越、和达、海尔、万科等房产大鳄进驻东李板块，但价格却有所回调。根据数据显示，7月份海尔博悦兰庭成交均价为9621元/平方米，和达璟城成交均价为9194元/平方米，均已跌落在万元线以下。
2015年“银十”主城区房地产市场异常活跃，片区热盘鲁润静园、悦澜公馆、卓越皇后道、都市果岭、金地悦峰等都将入市。除了李沧、城阳等刚需集散地，市南区、崂山区也出现新盘频出的现象。
在市南区青田路附近某项目，加推3、8号楼两栋楼王，87～150平方米新户型正式推出，均价18000元/平方米；位于江西路和徐州路交会处的某项目，也将在10月入市，将推出主力户型80～150平方米。可见主城区改善市场正在升温。
市中心二手房成交占比七成
借政策东风升温的还有二手房市场，根据链家网数据统计，10月第二周共成交573套，环比10月第一周上涨25.66%，节假日期间，数据成交小，但是根据实际情况了解来看，十月整体成交较为火热，客户到访量、看房数量上升明显。从成交区域来看，中心城区(市南区、市北区、原四方区、李沧区、崂山区)共成交408套，中心占比71.2%，中心占比较上周上涨4个百分点。
青岛链家大尧商圈王经理表示：“近期市场成交还是比较乐观的，特别是在十一以后，带领客户看房量和客户到访量都翻了一倍，业主上户量增长得也十分明显。”在他们区域优质房源新增量环比上涨30% ，吸引了大批的置业者前来咨询。
业内人士表示,二手房市场出现回暖迹象，原因在于年底期间大批业主决定将房源出手，较好户型的房源带动了看房者的积极性。加之国家最近出台了一系列的房产政策，对于许多置业者来说都会有一定的心理提振作用，在国家扶持房产市场，利率较低，房价稳定的情况下，入市不失为一个好的时机。现行市场条件下，买卖双方都认为房价已经基本稳定，房子比较容易出手。在买卖双方意愿明确的情况下，市场较为火热也是顺其自然。
城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
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