青岛楼市以价换量见效 十月成交均价8142元/㎡

2015-11-02 21:58   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网11月2日消息 根据市不动产登记中心数据,10月份青岛市新房成交12897套,环比9月下跌8.82%,同比去年同月上涨近三成,达到29.25%。此外,10月青岛市商品住宅成交均价为8142元/平方米,环比下降1.03%。业内人士认为,在降息、降首付比例、二孩放开等一系列利好政策保驾护航下,今年最后的两个月成交有望创出全年新高。

  数据:

  10月新房成交同比涨三成


  根据市不动产登记中心数据,10月份青岛新房成交12897套、1298504.5㎡,较之9月份的14144套、1462386.7㎡,分别下跌8.82%、11.21%。

  受国庆假期影响,尽管楼市十月份销量不敌“金九”,但同比去年依然上涨近三成,达到29.25%。此外,青岛新建商品住宅10月供应套数为18285套,面积185.39万平方米,环比分别上涨0.09%、下降0.38%,同比分别上涨88.12%、84.24%。另据统计,截止到10月份,青岛今年的月度最高成交量出现在8月,共成交14458套,1486464㎡。

  在经历了2014年的低迷后,绝大多数业内人士认为,2015年楼市呈现逐步复苏的态势。

  价格:

  辅城区发力,10月价格较上月略降


  

青岛1到10月份商品住宅成交数据



  据房价点评网青岛机构数据中心统计,10月青岛市新建商品住宅成交均价为8142元/平方米,环比下降1.03%。其中,辅城区商品住宅项目发力,成交套数排行前五的项目有四个来自辅城区,分别为唐岛one(197套)、蓝海湾卡地亚(182套)、万达维多利亚湾(177套)、中城嘉汇(173套)、青岛东方影都(173套)。

  从各区域商品住宅成交情况来看,青西新区以2956套居首位,成交面积29.08万平;李沧区排第二位成交1598套,成交面积15.33万平;城阳区成交1478套,成交面积16.51万平排在第三。

  点评:

  金九银十名副其实,四季度或翘尾


  房价点评网青岛机构分析师邵凯分析说,10月楼市整体维稳,尽管成交量较9月有小幅下滑,但市场整体表现较以往月份活跃许多,中短期内向好表现仍将持续。

  伴随央行轮番降息、二孩政策全面放开等政策,楼市利好消息不断。邵凯认为,人口红利虽不能在短期内激励成交,但开发商势必把握难得的利好,加快推售步伐,第四季度或将出现成交翘尾。

  链家网(青岛)新房运营总监张斌也认为,现在的货币政策愈发宽松,房地产的投资价值再被提及,辅城区的成交高企就的印证了这一点。而随着利好政策的发酵,青岛高新区的投资卖点、李沧区的刚需卖点、市南崂山的改善卖点有望全面释放。“项目年底冲刺业绩,会有持续促销,从而很有可能创出全年成交量新高。”

  文 葛飞

   [编辑: 王好]


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