住在北城，如今已经成了岛城一股新的居住潮流。从城阳与李沧区过渡地带天泰城一片刚需楼盘的崛起，到岛城“后花园”夏庄惜福镇板块改善型别墅的热销，从城阳市区刚需楼盘不断升温增值，再到拥湾发展白沙湾板块的红火——北部住宅真的是遍地开花处处香。越来越好的配套，越来越便利的交通，让购房者越发青睐北部。11月中下旬开始，各大楼盘将进入年底冲刺的关键时期，想淘实惠特价房，马上到北边瞧瞧！
新房成交量稳居前三名 随着岛城市区的楼盘供应越来越紧张，房价越来越高，向北而居，已经从一种“新潮”的思路变成了被购房者普遍接受的“习惯”，这点从近年来城阳区每个月的楼市成交量上也能看出一二。在今年营销旺季金九银十两个月，尽管不像西海岸有那么多楼盘的供给支撑，尽管没有李沧区那么大的需求做后盾，但城阳的表现依旧十分抢眼。
根据青岛锐理提供的数字，今年9月，城阳区新建商品房共成交2199套，位列全市第三名，商品住宅成交1940套，位列全市第三；10月，城阳区新建商品房共成交1847套，位列全市第四，商品住宅共成交1654套，位列全市第三名。不仅金九银十，从全年住宅市场的成交数字来看，城阳也一直排在前三的位置。这对人口并不太占优势的城阳来说，可谓是非常不错的成绩。
大鳄力作不断市场供应巨大 北部市场的火爆，与近年来地产大鳄在北部不断落子，接连开发重量级大盘不无关系。从10年前天泰城开始，城阳在市区购房者的视野内渐渐清晰起来，人们忽然意识到，如果有车，住在城阳也是不错的一件事。天泰城的成功，直接带动了黑龙江中路北段楼盘的不断发展。随后，银盛泰为主的本土开发商，又瞄准了夏庄惜福镇板块，着力将这里打造成了岛城改善型别墅的聚集地。紧接着，龙湖、万科进入城阳中心区域，开发的高品质刚需楼盘将城阳的刚需住宅带到了一个新层次。近年来，随着环湾的发展，红岛和白沙河入海口附近成了岛城年轻刚需一族新的购房方向。从早期的卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸，到后来世茂公园美地、雨润星雨华府，再到10月份热销的中欧国际城项目和高端盘标杆产品星河湾，都为岛城北部楼市注入了一针强心剂。供应量大，性价比高，是这里楼盘的一大特点，到达市区时间成本的缩短，也是人们愿意选择这里的一大原因。
活动家家有优惠力度大 和西海岸新区一样，城阳目前也是岛城楼市库存比较大的区域，每个盘体量都很大，且有新盘不断加推。青岛锐理提供的数据显示，截至11月15日城阳区新建商品房库存量是37547套，面积489万平方米。按照之前六个月平均月销量1800套计算，去化周期为20.9个月。截至11月15日城阳区新建商品住宅库存量是22604套，面积276万平方米。按照之前六个月平均月销量1590套计算，去化周期为14.2个月。面对较长的去化周期，开发商们纷纷使出打折促销团购优惠的“杀手锏”。记者了解到，目前城阳的大部分楼盘都推出了优惠活动，有交意向金打折的，交5000~6000元意向金，就可享受9.2~9.4折的优惠；还有交定金抵房款的，定金在2万~4万元之间，可抵4万~20万元的房款优惠；还有买房赠车位和花园的优惠。再加上目前买房政策面和信贷方面的利好，现在到城阳买房可以说非常实惠。
交通商业文化配套不断升级 考量一个地方楼市热不热的重要标准就是人气，11月15日是周末，记者走访了红岛的几家大型楼盘的售楼处，来看房的人络绎不绝。不少市民是专程从市区赶来，未来选择居住在北部，好看的就是这里的未来和发展潜力。
人气的造就，绝不是开发商的广告轰炸和人们的口口相传那么简单得来。整个北城的崛起，靠的还是不断完善的规划和政策利好。城阳中心区原来最大的购房障碍，可能就是到市区距离远，时间长。未来地铁规划中的9号线、15号线、16号线都从城阳经过，与市区的公交和地铁线路相连接，将极大解决城阳到市区的交通问题。红岛更是岛城楼市的一个新的增长极，《北岸城区(含红岛经济区)总体规划》中提到，这里将规划配置一些为大青岛服务的会议中心、文化中心、商务中心及旅游休闲活动区等功能用地，如蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心以及辐射北部的区域性健康、教育园区等项目。
此外，经济区内还规划配置其自身的行政中心、市民服务中心等公共服务设施，以满足作为一个独立城区应有的功能。另外，这里还是连接青岛市区和新空港以及沧口铁路枢纽地带的必经之路……这些才是岛城北部楼市吸引人们目光的最重要的砝码。
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
