据青岛不动产登记中心的数据，青岛地区11月份共成交14264套新房，近150万平方米。2015年前11个月，青岛共成交113516套新房，共1234.6万平方米。11月区域成交量前三甲分别是青西新区、李沧区和城阳区。但值得注意是，市北区11月期间新房销售成交量环比上涨50%，而成交均价环比下跌2.01%，为13093元/㎡ 。业内分析认为，传统旺季金九银十的影响力不断减弱已经成为事实，购房的好时机还当属于年底。
市北新房成交量环比上涨50% 根据青岛不动产登记中心数据统计，截止到11月30日，青岛11月份共成交新房14264套、1490886.37㎡ ，环比分别上涨10.6% 、14.8% 。其中，新建住宅成交12946套、1367955.32㎡ ，环比分别上涨10.8%、13.4%。
11月区域成交量前三甲分别是青西新区、李沧区和城阳区。值得注意的是，根据房价点评网青岛机构数据，11月市北区销售量为12.54万㎡ ，比10月份成交量多出50%。而11月市北区供应量为11.98万㎡ ，比10月份高了8.6万㎡ ，这两个数据相比，相当于当月推出的房源不够卖。此外，2015年的1～11月份，市北区的整体供应量为117.6万㎡ ，仅一个区就突破了百万平方米的规模。成交量为115.9万㎡ ，与供应总量相差无几，年度区域供求平衡。
根据青岛不动产中心数据统计，2015年前11个月青岛共成交新房113516套、共1234.5万㎡ 。而2014年，青岛新建住宅共成交90547套，共909.78万㎡ 。也就是说，青岛前11个月的新建住宅成交数据，已经全面超过2014年。
根据青岛网上房地产数据，纵观2015年前11个月的成交数据，1月份成交量即将过万，达到9051套，2月份恰逢春节仅成交3724套，春节过后，青岛楼市平淡开局，3、4月份分别成交8636套、8453套。自从5月份后，青岛楼市开始发力，每月成交均突破1万套，至今已连续7个月。5月份，青岛新房月成交10803套，成为2015年第一个成交量“破万”的月份，6月份成交11154套，7月份成交10787套，8月份青岛新房共计成交12084套，9月新房成交量为12875套，10月为11685套。
改善需求成市场主流，年底成购房好时机 根据房价点评网青岛机构统计，11月市北区成交均价为13093元/㎡ ，较10月份下降269元，下降幅度2.01%，属于市场正常波动范围（5%），接近7月份的价格水平，说明市北区房产保值性比较强。
房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡表示，临近年底，各开发商的销售指标是否能完成就要看11、12月份的成交量，因此推盘积极性明显高于10月。可见，传统旺季“金九银十”的影响力不断减弱已经成为事实，购房的好时机还当属于年底。
根据数据统计，11月，市场供应主力户型为80～100㎡的房源，其次为100～120㎡ 、120～150㎡的房源；成交主力户型是80～100㎡的房源，其次是120～150㎡的房源。数据显示，80～100㎡ 、100～120㎡的房源出现了供过于求，而120～150㎡的房源则是供不应求。
郭轶凡分析发现，2015年1～11月份的面积段供求价情况与11月份的差不多，不同的是80～100㎡的房源供求基本相同，而80㎡以内的房源出现了供过于求。“这说明目前市场需求的主流已经逐渐从首次置业转变为首次改善、再次改善。”郭轶凡说。
城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
